7月中国城市土地供应减少 成交量跌价升

研究院最新发布的“中国城市土地市场交易情报”显示，今年7月份中国300个城市土地供应量同比、环比均呈小幅减少，成交量下降，但成交价格现明显涨势。

这些城市共推出土地3363宗，推出面积12875万平方米，环比减少15%，同比减少3%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1122宗，推出面积4904万平方米，环比减11%，同比增13%。

7月共成交土地2625宗，成交面积9533万平方米，环比降24%，同比降10%；其中住宅类用地801宗，成交面积3642万平方米，环比减23%，同比增12%。

相较供应、成交的跌势，楼价却呈明显涨势。7月份这300个城市的成交楼面均价为每平方米1418元(人民币，下同)，环比、同比分别上涨37%、58%；其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1980元，环比、同比分别涨46%、47%。

相关统计显示，7月份中国土地市场整体维持平稳，一二线城市热度不减，优质稀缺地块仍受追捧，住宅用地成交总价水平较高。

在7月份的住宅用地成交总价排行榜中，上榜的10个地块，有4宗位于长三角地区、3宗居环渤海地区、2宗属东北地区，1宗在珠三角地区，布局相对分散。上榜地块价格在28亿元至50亿元之间，其中上海浦东新区张江高科技园区中区地块以48.7亿元的成交价位居榜首，这也是上海自2011年以来住宅用地总价最高的地块。

7月份，10个重点城市除深圳外均有住宅用地入市，溢价率维持高位。上海以83%的平均溢价率排名首位，除广州和深圳外，平均溢价率均高于15%。

今年1至7月，北京、杭州、南京3城市住宅用地累积出让金均已超过2012年全年宅地出让金总额，分别达到566亿元、459亿元和360亿元。

研究院认为，今年下半年重点城市土地供应量将会增加，优质地块也将加速进入市场，“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下，重点城市土地市场价格仍将维持涨势。