中国多个房地产指标创新低 楼市调整大势所趋

在百城房价近两年来首现下跌后，中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等多个指标的增速也跌至近一年来最低点。其中，商品房销售额和商品房销售面积已经连续4个月同比下降。

中国国家统计局13日发布数据显示，2014年1-5月份，中国房地产开发投资30739亿元(人民币，下同)，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。同期，中国房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米，同比增长12.0%，增速比1-4月份回落0.8个百分点。

房地产开发投资增速的下降和房地产销售尤其是住宅销售的低迷有关。1-5月份，中国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长0.6%。

同期，商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1-4月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长2.5%。

5月末，中国商品房待售面积达53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。

而地产商拿地的热情略有回升。1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%，降幅比1-4月份收窄2.2个百分点。

国家统计局透露，5月份，中国房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。

他指出，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。