调查显示：改善是买房主因 5成期待房价下降(2)

不动产登记对房价的影响

2013年4月，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》，其中要求国土部和住建部出台《不动产统一登记条例》。对于不动产的登记制度，有75.2％的受访者表示赞成；有15.1％的受访者表示无所谓；有9.7％的受访者表示不赞成。支持不动产登记的受访者占了绝大多数。

对于不动产登记制度，受访者认为，鉴于房产在社会生活中的特殊性，其积极意义首先在于能够有效监督官员的财产，将反腐落到实处；其次是清理整个社会的房产家底，政府可以针对性地提高对房产市场的服务管理效能；第三是能够为开征房产税，改变政府依赖"土地财政"打好基础。(见表4)

受访者朱先生表示:虽然此条例还在继续拟定中，但其影响是深远的。或许，普通市民从大家特别关注的反腐看到这个制度的正面作用，但深层次的作用或许更加重要，那就是清理家底。如果政府对目前我们国家、或者地区到底有多少房子，每个地区的市场究竟是供给不足还是需求不足也搞不清楚，凭感觉、凭经验进行管理，服务于管理如何能够到位。受访者陈先生则认为:不动产登记不仅仅对于政府的管理有积极意义，对于反腐有积极意义，即使是开发商，也具有正面作用。可以根据相关的数据，选择合适的地区，开发合适的房产。对于购房者而言，在什么地区，以什么样的价格购房，也有积极的参考作用。所以，积极支持不动产登记制度的。同时，也希望登记以后，在不泄露个人信息的基础上，在合法的前提下，做到数据的公开和共享。

理顺房产市场或正当时

房产市场一路高歌，即使有些小磕绊，也是一点无碍大局的小插曲。这回，却让不少人感到变化不容置疑。其实，住房的最大功能是居住，但永远不会仅仅是居住。受访者朱先生认为，房产市场要健康发展，首要的是让房产回归它的基本功能。

调查显示，有87.8％的受访者认为，住房的首要功能是居住；有41.9％的受访者认为，住房还兼有投资的功能；有26.9％的受访者认为，住房是结婚的必备条件；有10.5％的受访者认为，住房还是个人的身份象征。而当房产的投资功能逐渐淡化的时候，房产市场是否会步入不景气？受访者陈先生在访谈中表示:房产的投资功能淡化，不会对市场的理性发展有冲击，房产市场的景气与否，自有其内在的逻辑。

综述受访者对房产市场前景表示乐观的理由有三:首先是居住升级的需求依然强劲，本次调查近5成受访者为改善住房而买房就是很好的说明。过去30多年快速城镇化浪潮中催生出的房屋，往往在户型布局、配套设施等方面都存在明显的缺陷。随着人们对户型结构、绿化环境、居住面积、物业服务等更为宜居和人性化的追求。其次，中国城镇化的红利还没有完全释放，在以民生为导向的城镇化过程中，房产的发展将以一种新的形态出现。第三，中国的家庭还在裂变分拆过程中，年轻人结婚，有条件的大都与父母分开居住，家庭数量在一定的时期保持增长的势头。

房产市场的变化，既是挑战，也是机遇。那一时的踌躇，正是一次调整姿态，摆脱"土地财政"，摆脱行政调控，明确发展方向的最好机会。