供过于求 2015年房价将呈L型曲线

翻开统计局的统计数，从1990年以来至2013年（2008除外），新建商品房销售面积一直保持超过20年的高速增长——这一局面在2014年被打破：新建商品房销售面积5年来首降，百城房价连续8个月下跌，“双降”之下，2015年的房市还会像2013年那样强劲反弹吗？反正地产大佬们是不太看好的。房地产高速增长的拐点或许真的来了，从房价走势、库存数据、人口状况等基本面来看都难言乐观。失去了行业高增长的温床，地产业将进入通过吞食别人领地实现自己继续增长的阶段；亦或是一些地产企业选择转型，进入其他领域来维系自身增长。

导读

在诸多分析机构对2015年楼市的预测中，成交量这一指标仍然处于下滑趋势。包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2013年13亿平方米的峰值。

全国房地产经理人联盟副主席余英认为，2015年全年主题还将是去库存，调控后遗症将会显露；一些“地王”项目难以实现利润，多地可能会出现土地流拍现象；部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交量将继续萎缩。

中国房地产市场在高歌猛进了5年之后露出了疲态。

21世纪经济报道记者综合多家机构数据估算，2014年，中国新建商品房销售面积将同比2013年下滑约7个百分点至12亿平方米左右，这是自2009年之后5年来的首次下滑。

在各种救市政策的利好下，去年年末的楼市有了一丝暖意。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价是否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。1月7日，北京86亿总价新地王的出现，更加剧了乐观的氛围。

但成交量这一指标，在诸多分析机构2015年的预测中，仍然是下滑的趋势。包括任志强在内的业内人士普遍认为，新建商品房销售面积今后都很难超过2013年13亿平方米的峰值。

与成交量下滑的趋势一致，经过2014年至今连续8个月的环比下跌后，2015年房价预计也将走出L型的曲线，正如soho中国董事长潘石屹所言，房价在L的这条尾巴上将会持续很长时间。

机构人士也认为，一线城市的回暖并不能代表全部，2015年房地产行业基本面仍未改变，库存高企、以价换量的模式还将继续。

基本面：供过于求

2014年的最后一个月，信贷松绑和降息的效应明显显现。中原地产研究中心统计数据显示，12月份54个城市合计住宅签约套数达到了31.8万套，创造了2014年全年的单月最高纪录，其中一线城市达到了5.366万套，环比上涨幅度高达38%。

尽管如此，2014年全年楼市整体销售情况并不乐观。

据国家统计局数据，2014年1-11月新建商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%；据多家机构预测，全年新建商品房面积为12亿平方米，这并未超过2013年13亿平方米的销售面积。

历史地看，过去二十年中国新建商品房销售面积仅在2008年出现过下降，此后在2009年同比大涨42.1%，并于之后的几年一直保持上行，2013年增幅为17.3%。