央行降息:利好信号在释放 购房者开发商均减压

2月28日晚，中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是央行时隔两年于2014年11月22日降息后，三个月以来的第二次降息。此次降息，会给普通购房者带来什么样的影响呢？成都开发商和房地产业界如何看待？

购房者：减轻月供压力 买房仍谨慎

面对这一消息，购房者尽管认为是利好，但也表现较为理性。“肯定是好消息嘛！”正准备买房的王小姐向成都商报记者表示，春节后她开始关注成都市区的二手房。这也是她第一次买房，准备购买一套70平米左右的套二户型。她表示，之前一直在看房选房，但只考虑市区的房子，因此总价和月供的压力很大。“现在降息了，减轻了月供的压力，肯定还是很高兴。”

但是，对于改善型需求的消费者而言，降息的影响并不明显。准备换一套大户型的刘小姐就表示，自己并不会因为降息就立刻购房。她说，由于已经有一套住房，满足了基本的居住需求，再买房子肯定是要买更大、更好的。在没有看到满意的房源之前，肯定不会轻易下手。

成都商报记者在降息消息出台之后走访了数个售楼部。购房者对降息的消息表现得较为一致———对于本来就有购房刚性需求的消费者而言，“反正都要买，降息了肯定对自己的还贷压力要减轻很多。”这是王小姐所代表的刚需类型的消费者。而刘小姐所代表的改善型购房人群则普遍认为，降息对自己的影响不大，“主要是看楼盘是不是符合自己的需求，当然也关注房价和楼市的总体情况。”

业界：缓解融资成本 房价变化不大

房地产业界对此次降息也普遍持谨慎乐观态度。高策新源董事长廖建华表示，本轮降息是去年11月22日之后的再次降息，之所以会连续出现降息，主要受经济大环境影响。为缓解融资成本高的现实，激活市场活力，央行降息再次成为工具，这也符合市场关于连续降息的预期。“我们认为，本轮降息会缓解部分行业融资成本高问题，对房地产的开发商、购房者而言也会有一定受益，但在当前大环境下，货币供应端是低位运行的，市场短期内不会有明显的起色。”廖建华表示。

锐理数据品牌营销中心总经理郭洁则认为，降息的影响要分购房群体来看。依赖房地产贷款的群体主要是刚需人群。这部分人群在成都市场中占70%以上，甚至75～85%，而刚需人群对贷款的依赖程度高达99%，因此降息对大部分刚需购房群体而言是明显的利好。“市场会不会因此回暖，我觉得不会出现大的波动。”郭洁表示，不动产登记，对舒适性、改善性置业需求人群的影响很大。不动产登记之后，改善型置业者预计将会有半年左右的观望期，房价也因此不会有大幅度的变化。即使刚需类型的产品销售回暖，“我们判断最大的可能也只是销售量上去，但价格不会明显上涨”。

开发商：降息重在释放利好信号

对此，开发商由如何看待呢？“我觉得影响不会太大。”首创置业营销总监鄢瑞表示，降息从政策面来讲，不是为了促进房地产的繁荣，而是为了抑制房地产投机，促进刚需需求的释放，这肯定是利好。但同时应该注意到，3月1日同时实施的，还有不动产登记。目前房地产市场平淡，因素很多，绝不是降息一两次就能解决的，当前购房的消费最重要的驱动力不是降息，因此对市场影响有限。“实际上，成都很多开发商，目前推出的很多购房优惠政策，比降息后购房者所获得的实惠大得多，比如长达两三年的首付分期等，但市场依然平淡。因此，我个人认为，降息更重要的在于利好信号的释放。”