房贷新政楼市强心针：“涨声”四起更似炒作(2)

■二手市场

业主试探性涨价

政策出台之后，记者接到了多个经纪人电话，问是否需要抓紧看房。而春节前就开始挂牌出售房源的王小姐（化名）在新政策出来的当天晚上就接到了7个要谈价格的电话。

据王小姐介绍，她年前着急用钱，所以以350万的价格挂出了她在东三环附近近90平方米的两居室，后来因看房人太少，降价10万，但仍然没有顺利出手。而就在新政出台的当晚，接完众多电话之后的王小姐心态就明显地出现了变化。“从没人买到很多人想找你谈价格时你的心态肯定会有变化的，我先等一下，暂时不那么着急了，挂牌价格说不好，但我觉得可能会调高5万左右。”

另据报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套2居室出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在看到政策后立马将价格涨到780万，而且一点议价空间都没有，但购房人不同意，合同只能作废。

5改2后上市房源增加

根据链家地产统计，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的客户，实际成交价格保持平稳。值得关注的是，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性。

链家劲松门店的一位经纪人告诉记者，他这两天已经接到2套购买5年以内的房源信息，“业主也在换房，本来不打算卖房的，因为价格不太合适，这次政策一出，想挂出来看看情况”，对部分5年内房源提价的现象，这位经纪人表示，“原来5年以内的房源挂牌价普遍低于满五唯一的房源，营业税也多是由卖家和买家共同承担，现在部分房源报价上涨，只不过把这部分买房人隐性的支出公开化了，其实算不上涨价”。

>>释疑

涨价可能卖不掉

伟业我爱我家副总裁胡景晖奉劝广大业主朋友别涨价，“因为涨价的结果就是卖不掉，量价齐升的年代过去了，借机涨价的结果是自讨没趣。新出台的政策仅会刺激二季度房地产成交放量，价格则变化不大。这两个政策加在一起，最多也就是刺激一下二季度的交易量，二手房的交易量能够有所上升”。

海淀林萃路附近某门店的经纪人表示，目前只接到一个业主调价的要求，幅度大概5%。“其实现在很多业主都非常理性，着急卖的就不会太调高价格，这样只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样，很多人也要求调价了，但调整的结果就是错过了那一轮卖出去的机会，还得等下一轮。”