房贷新政楼市强心针：“涨声”四起更似炒作(3)

■购房者

理性对待，冷静出手

首次置业的刘女士（化名）表示，自己很理性，虽然之前看上一套房，但也不着急。“这么多政策密集出台说明房地产市场并不是太好，着急什么。”刘女士称，她之前在西四环附近看过一个房子，去年最早时候挂牌价格是200多万，一个月卖不出去业主调整一次降几万，她之前去看，已经降到165万。“所以，我不觉得房价短时间内会暴涨。”

据我爱我家统计，其全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心的业务接待方面来看，除了咨询量有10%左右的增多外，新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化，客户连夜抢购、业主连夜提价的现象非常鲜见。

■股市

地产股震荡上扬

“3·30楼市新政”不仅牵动着购房者的神经，也影响着资本市场地产板块走向。

周一午间，有消息称央行紧急召开记者会，发布信息可能与楼市有关，使得午后地产股迅速拉升，再度带领股指冲击高点。同花顺统计的134只地产股中，天房发展和香江控股等10只个股收盘涨停，40多只个股涨幅在4%以上。

然而，“3·30新政”发布后，地产股却上演震荡行情。

周二，房地产板块集体大幅高开，一度推动沪指站上3800点。但短暂高走后下探翻绿，尾盘跳水杀跌。根据中信一级行业分类，房地产板块整体下跌1.84%，居行业跌幅榜之首，建筑板块紧随其后跌1.84%。

周三，地产股再次大部分翻绿转红。截至收盘，房地产开发指数上涨0.96%，低于当日上涨指数1.66%的涨幅，沪深两市房企股价上涨87家，下跌26家。

值得注意的是，地产股短期震荡难以掩饰今年以来整体上扬。数据显示，截至3月31日收盘，今年以来，申万二级行业分类房地产开发板块整体上涨 20.15%，大幅跑赢上证综指。从单周数据来看，上周，房地产行业融资净买入为52.96亿元，此前两周的融资净买入额分别为29.99亿元和 30.93亿元。而3月第一周，则出现了48.29亿元的融资净买入。

不过，民生证券指出，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

■市场执行

新政执行尚有过程

3·30两大新政的生效时间均为3月31日起，但截至4月1日，记者了解到，在售新盘以及二手房市场均尚未开始执行新政。

记者从伟业我爱我家了解到，从3月31日到4月1日，伟业我爱我家一直在与各个门店、贷款经办部门进行沟通，各个门店的反馈较快，但银行的情况目前还不太明确。伟业我爱我家相关人士表示，虽然新政已经从3月31日起生效，不过从行政程序上来说仍然需要一个过程。

而银行方面，截至4月1日，只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案，农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策，兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则，光大银行也表示目前尚未有具体的细则，但是会严格按照三部委文件要求执行。