房贷新政楼市强心针：“涨声”四起更似炒作(4)

□业内分析

2009年不会重现

3·30新政出乎预料的力度，让市场沸腾的同时，也出现了不少喊涨的声音，甚至有人认为“2009年再现”。知名经济学者马光远就表示，房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的，“政府对房地产的爱是真爱。”

2008年年底救市后2009年房价的一路飙升，购房人记忆太过深刻，那么此轮如此力度的救市，是否会重现2009年？记者采访发现，大多数人士虽然都认为3·30新政的确会促进楼市稳步向上，但均不认为会重现2009年的涨势。

2008年10月底，央行、财政部和国税总局联手推出包括降低首次置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及首次购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等多项刺激楼市的一揽子救市政策。此外，地方政府也相继出台买房送户口、获财政补贴等地方版的救市措施。

“两次政策的出台背后，都和房地产市场持续低迷的态势有关。”上海某房地产研究院研究员严跃进表示，2008年受

全球经济危机影响，银行信贷等开始收紧，进而导致楼市步入萧条。救市的目的就是为了让楼市快速复苏。而在2015年的救市方面，也是对楼市反弹力度小的一个提振。

“两类做法都对楼市进行了比较强的刺激，背后体现的是房地产市场依然受政策保护的需要。从政策层面看，对于首套和改善型需求、营业税免征期限等方面都有类似的做法。”严跃进表示，2008年年末的救市政策，本质上是一种总量刺激的做法。在经济危机下需求不足的情况下，通过此类政策刺激能够带来市场购房需求的全面释放。而2015年的救市，更多是从结构改善的角度进行的。此次政策很大程度上呼应了“两会”精神，进而对刚需和改善型需求两类进行的格外呵护。

对此，来自房地产销售一线的声音也同样不那么乐观。

“对于已经沉寂很久的楼市来说，3·30政策所带来的刺激会相对明显，但绝不会是翻天覆地的，不会出现像2009年时市场突然的反转，”北京某房企负责人对记者说。在他看来，新政对一二线城市的刺激要比三四线城市更为明显，对于购房者来说，上半年将是一个很好的入市时机，而到了下半年，对于库存去化比较好的项目来说，可能会出现一定程度的涨价。

不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在当前我国经济增速放缓、结构调整的新常态下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样量价齐升的情况将不会再出现，量增价稳将成为2015楼市新常态。