房地产业资产负债率逼近75% 房企转型寻新出路(2)

方式多样

“瘦死的骆驼比马大，虽然地产行业走下坡路，但财大气粗的房企肯定不会甘于江湖日下，转型、跨界带来的预期，给地产股赋予了新的预期。”多年对地产股的关注，让唐杰抓住了地产股的“主题”投资机会。

左红英将房地产企业转型趋势分成四类，总结下来就是，大型房企走的路线是内部转型和向相关行业延伸。而中小型房企的方向则是“去地产化”。

较为集中的转型方向为房地产行业内部的转型，包括养老地产、旅游地产、绿色建筑、城市运营商等。不少大型的房地产上市公司选择了这个方向。

以金地集团为例，公司的转型步伐启动较早，除了商业地产稳步发展，公司还拓展了相关的金融业务，子公司稳盛投资成功发起并设立第一只人民币不定向股权基金，在房地产私募基金领域处于领军地位。此外，弘金地网球公司正式运营弘金地费雷罗国际网球学院，运营已步入正轨。

保利地产也同样，公司养老地产和房地产基金的发展也颇具看点。保利地产5月发布的2015年企业5P战略中，最受人关注的是象征 Peiban（陪伴）的养老地产。据悉，保利地产将以“全链条”介入养老产业，提出三位一体的“中国式”养老模式，达成覆盖多层次养老需求的全面服务体系。

第二类房地产企业选择保留地产业务，并以此为基础向相关行业延伸，以期形成协同效应。如中南建设向建筑机器人及智能装备行业延伸，以期在住宅产业化方面有所突破。而一些原本以地产租赁为主的高新园区上市公司，则纷纷介入股权投资投资领域。

第三类保留地产业务，向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸，以探求新的业务方向。比如泛海建设，公司选择了与主业关联度并不大的金融业。泛海建设收购了民生证券73%股权，间接持有民生信托25%股权，收购香港上市公司时富金融服务集团有限公司41%股权，收购民安财产保险有限公司部分股权，公司金融控股集团已初具雏形。此外，作为发起人入股大型民间投资平台公司——中民投，作为战略投资者入股香港上市公司——中信股份，通过泛海控股国际有限公司控股上市公司和记港陆。

第四类企业则做得非常干脆。他们逐步收缩地产业务，向与房地产行业关联度不高的其他相关行业延伸，以探求新的业务方向。也就是所谓的“去地产化”。这类企业在本轮牛市中不少，而他们转型的方向大多集中于新能源、新材料、健康医疗、互联网、文化传媒体育、金控等本轮牛市最热门的行业。

变数较大

由于本轮牛市中资金对于互联网、高科技概念股的追捧，“去地产化”的第四类转型在A股市场受到了极大的关注。身兼多重概念的华丽家族就是典型的例子。

5月5日晚间，停牌3个多月的华丽家族发布了定增公告，相当与在A股市场扔了一颗炸弹。

公司公告称，、拟以5.60元/股向公司控股股东及全资子公司发行不超4.76亿股、不超26.656亿元的股份，用于打造三大科技板块：石墨烯、机器人和临近空间飞行器。

5月6日复牌之后，华丽家族连续13个交易日涨停。16个交易日的时间，股价从6.7元，直接涨到了30元，涨幅达到350%。

研究机构对于华丽家族的转型前景也颇为看好。国泰君安的研究报告称，三大科技项目相互协同，前景诱人。首先，拟投资11.5亿元，以墨烯控股为依托，进军万亿市场的石墨烯行业。墨烯控股已初具规模，有年产300吨石墨烯微片生产线和百万平方石墨烯薄膜生产线，期待其扬帆起航。其次，拟投资7亿元，以南江机器人为依托，主要布局万亿市场的服务机器人产业。2015年服务机器人经济性已显，或迎来产业爆发期。且产品研发依托于实力雄厚的浙江大学，业务前景光明。最后拟投资8.156亿元，以南江空天为依托，进入临近空间飞行器产业。产品可应用于智慧城市、国家安全、智能网络等多个领域，将会替代并补充航空系统、卫星系统的部分应用，具有显著产业价值。

此外，公司于2015年2月11日及2015年5月5日分别公布将对华泰期货公司、厦门国际银行进行投资，正式将业务拓展至金融领域。新增的金融业务不仅为公司创造又一盈利点，同时也为科技投入提供资金支持，助推公司持续稳定发展。