房地产市场实现软着陆 限购政策可适时退出

“中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘，去年大家说的这个观点现在看来是正确的”，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊刚在2015年博鳌房地产论坛上表示，今年房地产市场在经历了去年的调整期后，市场在逐步回归正常，限购政策也应该适时退出。

经济学家、央行货币政策委员会委员樊刚表示，今年房地产市场在经历了去年的调整期后，市场在逐步回归正常，限购政策也应该适时退出。

“2008年的调整期很短，另外调整的幅度不大，当时好像没有那么大的悲观情绪，大概去年的悲观情绪是最严重的”，樊刚在会上谈到，我们过去三四年实行的非常严厉的紧缩性政策，从去年四季度开始逐步在退出。这一因素促使中国的房地产市场实现了软着陆，而不是硬着陆，没有出现崩盘。

回顾过去几年房地产市场的形势，樊刚提到，中国过去10年经历了两次过热，一次是2004年到2007年，从2007年开始房地产调整，然后股市调整，整个经济开始调整。经历一轮调整之后，2008年底经济危机来了以后又刺激了一把，2008年到2012年又是一次过热区间，两次过热之后产生了一些问题。在政策刺激下，房地产市场热度上升，政府又采取了一系列紧缩政策，尤其是2010年4月份的房地产史上最严厉的政策——限购。这一政策在当时是必要的，但是任何政策都是有时效问题的，楼市过热的时候采取严厉的紧缩政策，甚至行政手段，这都是有道理的。但是当经济、当市场逐步稳定下来，趋于正常的时候，紧缩政策就应该逐步退出，我们现在正在经历市场回归正常的过程。

对于宏观调控政策，樊刚还谈到，“之所以软着陆能够行得通，之所以中国没有崩盘，总的来说房地产的宏观政策还是起作用的，有点控制的市场反倒是比较平稳的，没有控制的市场可能会出问题。在热的时候还在不断地压，等到热起来之后就采取紧缩政策，没有使这个泡沫长得太大，房地产市场后面才可能是软着陆，否则就是崩盘。而当经济已经热起来的时候，千万不能再刺激政策，不能再‘拱一把火’，否则后果不堪设想。”