楼市2015剧情回放:发生了哪些可记入史册的大事(3)

融绿和平分手

明星项目黄浦湾1号，自戴上“楼王”(38万/平方米)的帽子后，便成为市场关注的焦点。在惊叹天价之余，你是否知道这“楼王”背后还发生过一场争夺战。

一开始，该项目是融创中国控股有限公司(下称“融创”)对外高调宣布的项目。而现在，该项目的主人已变成了与融创曾甜蜜过、又分手的老朋友——绿城中国控股有限公司(下称“绿城”)。

黄浦湾易主的背后实质是融创和绿城之间有关“融绿平台”的争夺战。“再大的生意也只是门生意。”融创中国董事长孙宏斌一语中的。经历近半年的分分合合，2015年5月5日，融创和绿城终于就融绿平台的归属划定了相关方案，双方各取所需，和平分手。这出持续3年的中国地产圈最热门的“连续剧”终于画上了句号。

最终，融创了结这场纷争的代价定格在了153.97亿元，这比2014年12月31日，融创以上市公司公告形式宣布收购上海融绿时的155.46亿元少了1.49亿元。在市场人士看来，这笔买卖基本符合融创此前的预期。除了获得上海融绿以外，融创还用这笔钱拿下了上海·绿城玫瑰园、上海香溢花城、杭州西溪融庄以及融创绿城海外子公司Sunac　Greentown。

上海融绿的另一股东绿城虽然放弃了该平台50%股权，但是它也有所斩获:杭州之江一号项目、上海黄浦湾以及北京御园3个项目划到了绿城名下。绿城在其公告中表示，交易完成后，绿城预计可以获得33.9亿元的现金流量净额，出售收益以及可取得分红共计7.81亿元。

融创与绿城的分手，令业界唏嘘不已。当初融创与绿城合作，恰恰是绿城“最不好”的时候，以至于有人用“恩人”的形象来描述孙宏斌当初的选择。2012年6月，绿城由于资金瓶颈陷入破产传闻。紧接着，融创与绿城订立合作框架协议，融创宣布以33.72亿元收购绿城旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津5座城市9个项目50%的股权，并把这些项目股权全部装进融创、绿城共同成立的上海融创绿城房地产开发有限公司，即业内所称的“上海融绿平台”。

从“融绿平台”的运行成功，到2014年5月，绿城老板宋卫平一度要将绿城托付给孙宏斌，再到2014年10月后双方翻脸展开舆论战，最终绿城“牵手”中交集团，融创和绿城从合作到分手，上演了一出大反转剧情。

在这跌宕起伏的剧情背后，最大的悬念就是“融绿平台”的归属问题。2014年底，融创中国曾单方面发布公告称，以155亿元收购融绿平台的全部股份与债权。但随即遭到绿城方否认，称该公告是融创单方面行为。此后，包括融创、绿城和另一大股东九龙仓，均传出有意收购“融绿平台”的消息，三方的口水战也一刻没有消停。

“从结果来看，融绿平台之争是上海市场的焦点，黄浦湾项目同样也是上海市场争议的焦点。”同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》记者分析，“融创虽然没有得到黄浦湾项目，但上海商品住宅市场销售金额‘老大’的地位还是稳固的。这两年，其他竞争对手估计难以撼动。”

有分就有合。就在融创和绿城分手后一个星期，令业界万万想不到的是，万达和万科以一种如此亲密的方式合作。根据双方签署的协议，未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。

“整个房地产市场发生了深刻变化，中国房地产进入了一个所谓的‘白银时代’。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析称，万科和万达面临的压力挑战和很强的互补性，促使这个“巨头联盟”诞生。

“也许，市场中会出现更多的巨头联合。即使像融创和绿城这样的企业，未来，或许还是会选择新的合作伙伴进行合作。”一位要求隐去姓名的四线城市的房地产开发商对《国际金融报》记者感慨道。