2016年大邑新楼盘导航 解密各楼盘施工进度(多图)

大邑淘房网信息 2016年即将过去四分之三，放眼全国楼市，最贴切的形容词莫过于“火爆”，除了一线楼市，二线楼市涨声也此起彼伏。在今年前2月，由深圳、上海、北京等一线城市领涨，从3月起，以厦门、合肥、南京为代表的二线城市开始频频引领楼市发力。随着人们购房的意愿程度提高，部分城市库存告急；同时为了更好地让楼市健康发展，部分城市先后重启限购，试图抑制楼市资产泡沫。

全国楼市一反往年颓势，热门城市购房者再也坐不住，纷纷加入抢购的行列。作为普通购房者，看到房价一天一个样，晚买一天可能就需要白干一年。同时不乏上市公司出售学区房借以保壳，不少上市公司苦干半年买不到两套学区房。9月，房价上涨之风由东部传到西部成都。就在上周的一个夜晚，一则“一客户在成都城南某楼盘一个人买了60套，一次性付款，总价1.3亿”的信息在成都购房圈蔓延扩散，借助这股态势，成都多个老盘开盘即清盘，不少开发商乘机大幅涨价，引得购房者恐慌性入市。成都的房价又要大幅上涨？事件发酵没过多久，与60套有关的楼盘出面辟谣，称“客户退定”，随后，成都市公安局官方微博通报称，对散布成都楼盘销售虚假信息的两名房产中介经纪人予以行政拘留处罚。据了解， 近期炒房客进入成都比较明显，多事件的影响，已经在成都楼市泛起一阵涟漪。

回到大邑楼市，涨价之风来到大邑没有呢？大邑楼市近期成交如何？通过与去年同期相比，近2月大邑楼市成交量成下降趋势，9月楼市成交恐也不及去年同期。价格方面，纵观大邑各楼盘，不管是位于新城区的楼盘，还是位于旧城棚户区改造的楼盘，申领预售证时都报较高的价格，基本在4000-6000元/平之间，高预售备案价给开发商留出了较多的营销话术空间，比如力度很大的优惠、特价房源、内部认购价等噱头，最后成交价均要低得多，整个大邑均价还未突破4000元/平。另一方面，大邑不是人口输入城市，加之众多的安置房建设，市场仍受高库存压力影响，房价不具备整体上升条件。

尽管大邑房价未出现“恐慌性”上涨，经历过去年的极度低迷，今年各开发商均加快了项目建设进程，特别是新开楼盘。不管是大邑新城区，还是旧城棚户区改造楼盘，基本上呈现一月一小变，三月一大变，半年呈新颜的建设局面。一般一个楼盘从拿地到破土建设均需要两到三年的准备时间，而位于北街旧城改造核心区域的御金府在今年4月拿地之后就进行建设；去年2月拿地的位于旧城棚户区改造甲子路区域的锦绣宸府，大概也只过了半年左右就动工。项目业态方面，受制于大邑高层高库存不畅销，购房者对低密度多层建筑需求大的市场环境，诸如中交锦天新城，惠山公馆等部分楼盘着力打造多层及小高层户型。近期咨询大邑新盘项目的购房者逐渐变多，为了让大家对大邑新盘有一个初步的了解，本期我们将对2016年左右城区出现的新盘进行梳理，分析其优劣势，以飨购房者。