新手买二手房易犯这五大错误 你中招了吗

在二手房买卖中，必须先弄清楚以下5个关键词，以有效规避买房风险。

1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题，详细了解房屋的产权情况。

例如：有无遗留纠纷问题，产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押、承租人及共有人。同时，还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。

法律上有一个买卖不破租赁，即使房子已经卖给了买房人，但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期，必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权，享有在同等条件下优先购买的权利。

2、定金协议--条款、产权是否清晰

通常在签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致，因此在签订定金协议时，买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。

若另一产权人不能到场，即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系，买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。

3、补充协议--明确合同中未涉及的责任

在二手房交易中，除正常合同外，买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充，签订一个补充协议，与合同一样具有法律效力。

4、过户--上家户口是否迁出

过户并不仅仅是房产证的易主过程，它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中，户口是发生纠纷最多的因素。

购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出，如果要在交房后才可迁出，那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

5、交房--设备完好、账单结清

购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。

尤其是 《房屋交接书》的签署，千万不要先签署再验收，否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。

以上是小链整的的关于新手购房技能的相关内容，掌握以上几条，不敢说秒变老司机，至少也可以从容应对看房选房中的多数问题了，有效规避风险。