人口迁移开启中西部时间 地产增长高地位移(2)

流动人口流向变化

非中心城市比例增加

中国的中部区域一直以来都是人口净迁出地区。根据第六次人口普查数据，安徽、江西、四川、贵州等中部成片地区的净迁出人口占到全国的53.6%，其中安徽净迁出人口比重占到15%，为全国最主要人口迁出中心。在东部地区强大集聚效应下，西部地区也有大量人口迁出。现在，中西部地区人口流入情况正在改善。

《报告》预测，依托省会城市的多个中西部城市群将崛起成为我国新的经济增长极。

西部的流动人口有很大一部分属于返乡回流。“随着中西部地区经济发展及就近城镇化推进，在东部地区的部分外来务工人员将可能继续回流，首要选择中西部地区的区域中心城市。重庆、郑州、武汉、成都、石家庄、长沙等区域中心城市人口将快速增长。”方正证券分析师任泽平表示。

还有一些中西部的中心城镇，吸引的是本地区或周边地区的人口。比如兰州、西安等城市，吸引周边人口的方式不一定是通过就业，而是通过医疗、卫生、教育等公共资源来吸引移居，所以做好相关配套的基础设施建设是这些城市迎接流动人口的重要前提。

中西部分散人口的流动也代表着国家大力发展的中西部城市群效果开始显现。国家对于中西部地区城镇化的调整方向主要是，通过一些基础比较好的城市群来带动区域的协调发展，比如武汉城市圈、中原城市群等，同时西安、昆明、长沙等地也在致力于打造基于区域性中心城市的城市群发展战略，增强经济辐射能力和拉动能力。

“随着中部崛起、西部开发等国家一系列的均衡地区发展战略实施的深入，向中西部分散的人口流动还会逐渐展现。中西部城市要做好迎接更多流动人口到来的准备。”中国人民大学社会与人口学院副院长段成荣表示。

苏雪晶认为，四川、安徽、江西、河南、贵州和湖北等区域虽然是人口导出型区域，但作为人口迁出的第一站，这些省份的省会城市往往并没有受到人口迁出的困扰，同时务工人员的返回式迁移是这些区域得以发展的动力，结合本地农村人口的城镇化，这些区域往往能享受双重人口红利，从而成为地方性的增长高地，如重庆、成都、合肥、南昌、郑州、武汉、贵阳等。

另一个值得关注的变化是，流动人口流向中心城市的比例下降，流向非中心城市地区的比例有所上升。《报告》显示，2013年流向中心城市的跨省流动人口占全国跨省流动人口的比例为56.8%，2015年降为54.9%。

中心城市以外的其他城市和地区吸纳省内农村户籍流动人口的比例则在增加，逐渐成为吸收省内农村户籍流动人口的主要地区。2013年流向中心城市之外的其他城市和地区的省内农村户籍流动人口占全国相应人口的比例为45.6%，2015年该比例为50.5%。

东北地区深陷“人口危机”

对于大部分人口流出的省份而言，人口外迁的趋势不可逆转，其中具备人口提升空间的城市可能少之又少。以河南为例，全省只有省会郑州市是净流入地区，外省流入河南的人口中41%的流入到郑州市，省内跨市流动人口中的60%流入到郑州市，成为承接流入人口最多的地区。河南并不是个例，如湖北、东三省、贵州、安徽等省份单核城市成长的背后是非重点地级市、县级市的无限衰落，这可能是很多开发商需要警惕的。

而东北地区的人口净迁出则已经长达20年。《报告》分析称，东北地区流出人口以农村户籍为主，超过六成的东北人外流原因是务工经商。东北的人口危机已经非常严重。人口流出与房地产下行、经济颓势之间的互相拖累效应非常明显。

以辽宁为例，2010年，辽宁省的总和生育率为0.74，除了北京和上海之外，位列全国倒数第一，倒数第二位为黑龙江（0.75），倒数第三位为吉林（0.76）。而在今年上半年，在GDP增速排名中，辽宁是全国唯 一的一个负增长。2015年全国房地产开发投 资同比增长1%，东北地区则下降28.5%；今年前三季度，辽宁房地产开发投 资增长同步下降40.1%，降幅同比扩大13.2个百分点，比上半年扩大8.6个百分点。