一二线城市楼市新政下逐步降温

9月30日开始的新一轮房地产调控新政近期满月，20余城密集发布调控政策，楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“涨价抢房”潮相反，10月热点城市楼市降温，房价涨幅放缓，高价地减少，同时，热点城市成交大幅下滑。

据了解，号称“史上”最强调控的南京限购、限贷政策9月底出台后，10月份的南京楼市随即应声滑落。官方的统计数据显示，政策层层加码之下，南京“银十”的新房销量只有6595套，比9月份下滑50%。

据统计显示，2016年10月份南京新房成交量为6595套，环比9月份的13233套下跌5成，同比去年10月的11133套也下探了4成左右。据了解，10月份6595套的成交量创下了多项“记录”：这一数据不仅是今年以来的单月交易量新低，而且也是从2015年5月份以来的单月成交最“差”的一个月。

亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创造了近5个月的新低。

有研究中心发布的数据显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

据对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。30个典型城市监测显示，今年5-7月份，市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。

10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌，符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

分析认为，限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。

数据显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。

10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

数据显示，10月三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。据研究数据，10月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中，石家庄市场环比增幅为30个城市最高水平，达到184.5%。据中国经济网了解，石家庄此前未出台调控政策。从环比跌幅看，包括苏州、福州和南京的跌幅较大，分别为55.4%、53.0%和50.7%。

同比来看，30个城市中，有20个城市的成交量出现了同比增长态势。从同比增幅的角度看，今年10月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热。

分析认为，楼市调控新政出台，一方面一线楼市与前期火热二线城市渐回理性；另一方面，三四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是三四线城市的主旋律。

分析预测，随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。