一季度北上广深土地供应同比翻倍 楼市继续降温(2)

资料图：山西太原民众从一在建商业楼盘前经过。中新社记者 张云 摄

增加土地供应的逻辑不难理解：土地供出之后，一般能在1-2年的时间内形成新盘供应，缓解房地产市场供不应求的情况。这与“限购”、“限贷”、“限售”等需求侧调控是两个不同的方向。

现在，供求相对紧张的一线城市已经出现供地节奏加快的迹象。值得注意的是，此番一线城市土地供应的增加与土地市场高烧，地价飙升的过热行情不同。一季度一线城市土地成交均价上涨幅度仅为8%，是各线城市中涨幅最小的区域。

当然，官方对需求侧的调控也并未停步。12日，成都发布调控新政，加入“限售”行列：在住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。中原地产首席分析师张大伟指出，目前已有至少12个城市启动“限售”，这种规定“买房后一定年限方可转让”的调控方式大规模使用尚属历史首次。有人评论称，这种方式能冻住房产的流动性，是一记打击“炒房”的狠招。

楼市开始进入降温通道。中原地产研究中心数据显示，4月上旬，一二三线楼市环比均出现下跌，其中一线城市环比减少逾六成。各地房地产报价指数也出现整体下滑。

房天下数据研究中心统计数据显示，在楼市调控政策和清明节假期双重影响下，上周重点监测的20城楼市成交出现明显回落，一二三线代表城市均有不同程度的下滑。其中北京、上海、广州三城市上周成交套数和成交面积环比均下滑。二线热点城市成交明显下滑，其中南昌、扬州等城市上周成交环比上涨；南京、武汉、苏州等城市上周成交量下滑。