一线城市售转租情况增加 北上广深租金现下滑(2)

一线售转租情况增加

上海、北京非个案，广州、深圳的租金也在下降。

据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段，即租金下跌、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人邢志宏解释称，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。

交通银行最近发布的报告认为，虽然全国各大热点城市的楼市连续“降温”显著，但“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策“高峰”并未完结，调控正走向深化。

国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。

成交冻结下越来越多的房屋转售为租。挂牌数据显示，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。

租赁市场亟待规范

某研究院近期发布报告指出，2017年，中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，仅占房屋交易市场规模的7%。在发达国家，这一比例一般在30%-50%。某研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年，房屋租赁市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

值得一提的是，在去年底召开的中央经济工作会议上，明确提出要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化住房租赁企业发展，加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。今年初，国务院将住房租赁市场立法作为深化改革急需的项目，列入今年的立法工作计划。

5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（下称《意见稿》）公开征求意见。

住建部政策研究中心副主任周江坦言，“《意见稿》强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定，特别注重对承租人的保护。”

在此之前，“租购不同权”导致居民必须买房才能享受城市公共服务，如办理居住证等。首都师范大学政法学院副教授崔俊杰认为，条例搭建了‘租购同权’的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利。从这方面来看，将促进住房租赁和销售市场法治化、规范化。