成都楼市这半年走势:“限”与“涨”之间(3)

文旅项目成各大房企盘踞的“蓝海”

陇海三郎国际旅游度假区、合景泰富·云上国际旅游度假区、绿城多利桃花源、中港旅海泉湾、峨眉半山七里坪、中航大世界、成都万达城、复地熊猫小镇……2017年，成都在建大型文旅项目已超过十个，涵盖主题乐园、新型文化古镇、国际文化生态城等业态。

房企多元化转型的需求与文旅地产政策的相对宽松，二者在文旅地产的开发上一拍即合。而作为旅游大省的四川，潜力庞大的文旅市场为文旅地产的发展提供了良好的土壤，文旅地产已成爆发态势。

但由于投资大，投资期限长、回收期慢，文旅地产考验的不仅是房企的资金储备，还有运营模式的成熟与否。

购房成本增加

限购之后，购房者最明显的感受却是房价似乎涨得更快、能买到的房子数量却变少了。但精装修带来的溢价、全款买房的巨额资金、被炒热的高价成都户口，令购房者捶胸顿足的已不仅仅是买不到的房子和追不上的房价。

关键词一：精装

4月12日，成都市出台政策，规定“达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。”政策一出，精装房的供应明显上涨。动辄数十万的装修备案价格成为了开发商谋求溢价的“捷径”。

关键词二：全款买房

在限购政策高压之下，全款买房的开始风行于各个售楼部。这种另类的售楼方式被许多置业顾问、购房者，视为规避限购政策的新路径。但全款买房带来的风险，是缺乏商品房网签备案。

关键词三：贷款利率上浮

“限购到底限住了谁？”钱、购房资格这两只“拦路虎”将不少购房者挡在了售楼部外。而现在，银行贷款利率上浮、首套房贷款折扣取消等新的“麻烦”还在出现。

关键词四：成都户口

限购之后最为明显的变化，是成都户籍的市场需求迅速膨胀，“帮忙搞定购房资格”的串串们再度登场，并活跃于社交网络。2万至5万元不等，最高叫价6万元，叫卖成都户口之声不绝于耳，但这种集体落户的方式，实则源于成都目前的“人才落户”的政策。

被边缘的刚需购房群体

经历了限购政策之后成都，刚需楼盘几乎在主城区绝迹，取而代之的是各类大行其道的改善型住宅与精装房。一些原本的价值洼地被挖掘，房价与地价还在不断冲击着我们的“三观”。先限购、全款、精装、利率上涨等一系列因素挤压之下，刚需购房群体在这半年被逐渐边缘和遗忘。