成都楼市这半年走势:“限”与“涨”之间

3月24日，成都市12个区开始实施“史上最严限购政策”，户籍与连续24个月的社保成为最大门槛。

4月12日，政策进一步加码，开发商不得有捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价；针对购房者的“限贷”政策同日出台，二套房首付提升至七成，二套房以上停贷。

限购、限贷、限售、限价，这半年来，成都楼市在“四限”的镣铐之下起舞。

开发商推盘策略被打乱

限购、限贷、限售、限价，“腹背受敌”的开发商不得不重新调整原有的推盘策略。

一些原本在限购之前推出房源为清水房的住宅项目，纷纷调整推盘策略，紧急上马精装房。有数据显示，目前成都近800个有房源可售的项目，在2017年上半年仅有1/8左右获得预售证入市。原本急于获取预售证的开发商，由于预售价格达不到预期，纷纷开始“驻足观望”。

除此之外，已经报规报建的商办项目，调整为公寓项目；将商业列入力推名单，并寄希望于限购政策刺激商业去化……

在一波又一波政策的冲击之下，不少开发商原本的拿地战略被“粥少僧多”的现状打乱，开发商开始陷入到“有地必抢”的怪圈之中。

公寓市场火爆

住宅限购之后，公寓也迎来“大考”。4月21日下午，成都市规划管理局、成都市房管局等四部门联合出台政策，成都市商业、办公类建设项目(“严禁擅自改变为居住用途”，同时对商办类项目设计标准、水电气价格标准等做出了限制。

但公寓市场火热仍然势不可挡，限购之后的4月、5月，公寓市场迎来“小阳春”，中成房业的数据显示，4月、5月公寓销售（含loft）分别为21.4万㎡、20.1万㎡，供销同比齐涨。

这半年，城南贡献了成都绝大多数的公寓产品，华润时光里、复地金融岛(楼盘详情图库 网友点评)、银泰中心华悦居、花漾锦江等等，目前在城南，高品质的公寓产品几乎一房难求。

伴随着这波公寓热，是公寓产品的迭代升级。以银泰中心华悦居、兰博中心、阿玛尼公寓、花漾锦江等产品为代表的公寓产品，正在刷新着成都公寓市场的新高度。高端公寓也出现新的区域，一方面以高端奢侈品牌打造和经管，二是引进和依托高端豪华酒店作为服务。借由高端公寓的通路，成都房地产市场也迎来阿玛尼、兰博基尼、华尔道夫、辉盛集团等高端品牌。

土地市场全线进入“万元时代”

从2017年上半年开始，成都已经没有价值洼地了。

2017年上半年的土地拍卖，以中海开场，也以中海结束。3月15日，鸡年首拍，成中海以楼面价10880元/平米竞得华府板块152.19亩地块。

6月28日，上半年最后一场土拍，中海以11400元/平米的价格抽签竞得十陵99.5亩地块。这两宗土地成为一种昭示：楼面价贵过房价在这个上半年，已经成为常态。

4月6日，限购之后首场土拍，8宗土地集体亮相，117家开发商摩拳擦掌。这场耗时5个小时土拍，三宗土地熔断并进行抽签。而共计540亩的土地出让，也创纪录的实现单日土拍出让金总额达135亿。

这场土拍将注定改写成都楼市的土拍历史。它预示着成都土地已全线进入“万元时代”，人们对于未来成都房价上涨的讨论和猜测也更加激烈。

住宅用地的战火同样延伸到商业用地中。4月24日，三宗天府新区商业用地以超高溢价成功出让。专注住宅开发的万科，拿下兴隆湖两宗商业用地。在大型商业项目上开发经历薄弱的万科，选择以商业项目挺进天府新区，引发不小的讨论。