近40城发布限售令 有城市房价必须接受政府指导(2)

价格管控升级：不接受政府价格指导的项目不得网签

“限售”令之外，政府配套有增加供应、价格指导等措施。以沈阳市为例，提出，2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平，同时提出，选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。

据澎湃新闻了解，地方政府对商品住宅的价格指导，包括沈阳市、山东市济南市、安徽省合肥市等多个城市均对新申请商品住宅的预售价格进行上限控制。

有多家房企人士向澎湃新闻透露，这一轮价格调控效果可谓显著，不少城市的住宅项目因为价格调控，房企不得不改变开盘策略。

不仅如此，价格管控成本轮调控的另一重点措施，8月2日，广州市住建委发布文件要求，不接受政府价格指导的房地产项目不得网签。文件显示，广州市将对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不办理网签、不予核发预售许可证。

长效机制政策正在铺开，下一个是租赁

限售被认为是房地产长效机制的一部分。今年4月，由新华社主管主办的报刊经济参考报刊文称，“限售、限购和限贷这些所谓的‘短效机制’才是历史选择的中国大城市楼市新长效机制。”

至7月，新华网发文称，“从土地供应、金融到立法顶层设计，房地产结构性调整的调控思路逐渐浮出水面，基础性制度和长效机制的‘四梁八柱’正在搭建”。 租售并举被认为长效机制的又一举措。

7月20日，住建部等八部委联合发文要求，多措并举加快发展住房租赁市场，多措并举，加快发展住房租赁市场，提出四大举措：培育机构化、规模化住房租赁企业；建设政府住房租赁交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制。

同时，住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

澎湃新闻统计发现，截至目前， 12个限售城市中仅深圳、厦门和合肥未跟进、公布发展租赁市场的具体文件或意见。