房企前三甲 行业第一梯队格局仍将持续

在楼市步入传统的“金九银十”后，各大品牌房企忙着冲量的同时，又马不停蹄的披露了各自的销售报表。日前，记者了解到，房企第一梯队的三家公司碧桂园、恒大、万科，前8个月的销售金额已经超过1万亿元，全年销售均有望超过5000亿元。值得注意的是，根据中原地产提供的数据，30家已披露销售数据的房企，8月份合计销售金额为2691.8亿，较去年同期的2540亿元增长6%。

对此，有业内人士分析认为，虽然一、二线城市遭遇调控，但全国房地产销售面积与金额再次刷新同期纪录，全年数据则有望再创新高。未来龙头房企占据的市场份额会越来越大，集中度会越来越高，在行业步入精细化运营时代的同时，房企竞争也将呈现白热化现象……

房企前三甲

第一梯队格局仍将持续　

9月11日，碧桂园发布公告称，截至2017年8月31日，集团及其附属公司，连同合营公司和联营公司累计销售金额约为3806.7亿元，同比增长112.16%，销售建筑面积约4212万平方米。其中，碧桂园权益所有人的应占合同销售额及销售建筑面积分别为2744.3亿元、3174万平方米。仅8月份，碧桂园便实现合同销售金额467.7亿元，销售面积517万平方米。

对于万科而言，8月份公司实现销售金额370.4亿元，同比上升85.11%;销售面积273.9万平方米，同比增加68.97%。今年前8个月，万科累计完成销售金额3497.8亿元，同比上升47.26%，距离2016年全年3647.7亿元的销售规模仅一步之遥。8月25日，万科在深圳举行了中期业绩发布会，根据其2017年中期业绩报告显示，今年上半年万科实现销售金额2771.8亿元，同比增长45.8%。不过较去年同期相比，其营收小幅下降6.7%。

据了解，这一水平在目前已发布半年报的房企中排名前列。目前为止，处于同一数量级的仅有碧桂园和恒大两家企业。今年上半年，碧桂园合同销售2889.1亿元，归属上市公司净利润71.9亿元，同万科极为接近；而恒大虽暂时未发布中期报告，不过根据其公布的今年1~6月未经审核运营数据显示，其上半年实现销售额2440.9亿元左右。万科、恒大、碧桂园三家处于房地产行业第一梯队的格局预计依然会持续。

精细化运营

房企三强角逐斗争激烈

据封面新闻记者了解，2017年是碧桂园上市10周年，上市以来，集团营业收入和净利润稳步增长，尤其是2012年以来，多项财务指标增长显著，其中营业收入从2007年上市时的177.49亿到2016年的1531.18亿，10年时间翻了近9倍。其半年业绩显示，该集团在2017年上半年实现总收入达到777.4亿元，毛利约为171亿元，股东应占净利约为75亿元，同比分别增长约35.5%、42.1%和39.2%。伍碧君指出，上半年碧桂园的交楼毛利率达22%，随着内控管理的日益完善，碧桂园的毛利率水平在未来几年都会持续提升。

此外，去年的销售冠军恒大，8月份实现合约销售金额334.3亿元，合约销售面积332.1万平方米。前8个月恒大合计完成销售金额3216.8亿元，同比增长38%;累计销售面积3246.7万平方米，同比增长10.4%。其中权益销售金额达2291.6亿元。值得注意的是，虽然恒大在销售规模上略落后于碧桂园和万科，但在创造利润的能力上，恒大则取得了长足的进步。
对此，有业内人士指出，从债务结构和资金安全角度看，万科最有优势，可利用的杠杆空间还很大，而在土地储备上，碧桂园与恒大则遥遥领先。随着万科加大在土地市场上的投入，其负债料将增加，另一方面，碧桂园与恒大均有意进一步优化债务结构，其中恒大明确表示会放缓拿地步伐，碧桂园则透露其不追求高速发展，而是追求有质量的发展。两相比较，房企三强在未来一段时间里，于规模上仍会呈现竞争激烈的角逐斗争。