龙头房企8月销售均价稳中有降 “以价换量”趋势隐现

楼市“金九银十”前瞻

“金九银十”已经来临。传统上，楼市的“金九银十”，是指很多楼盘都会选在九、十月开盘，而此时人们的消费心理比较松动，所以这两个月的住房销售额会明显高于其他月份。继去年9·30调控之后，今年3月份房地产市场调控继续趋严。在史上最严的房地产调控后，今年的“金九银十”会呈现怎样的状态？

目前来看，房企融资依然从紧。土地市场则供需两旺：在监管层的督促下，热点城市加大土地供应，而房企争抢部分热门地块。近日，部分龙头房企公布了最新的销售数据。从销售单价上看，8月四家企业销售单价已经出现明显下降。而由于部分企业提高了年度业绩目标，这些房企可能会采取以价换量的形式迎接“金九银十”。

导读

截至9月5日下午，万科、恒大、融创、富力、旭辉等几家龙头房企发布了8月的销售业绩。其中，恒大、旭辉的销售额比7月有所下降，其余三家则趋稳回升。但从销售单价上看，4家企业已经出现明显下降的趋势。

8月既是传统的楼市淡季，又因楼市调控而迎来市场下行。但从几家龙头房企的业绩上看，似乎并未受到这些因素的影响。

截至9月5日下午，万科、恒大、融创、富力、旭辉等几家龙头房企发布了8月的销售业绩。其中，恒大、旭辉的销售额比7月有所下降，其余三家则趋稳回升。但从销售单价上看，4家企业已经出现明显下降的趋势。

分析人士指出，大型房企的销售业绩总体稳定，这得益于其全面的业务布局和灵活的价格策略。但价格的下调，仍然显示出调控政策下市场降温的影响。

从前8月业绩来看，上述几家房企都比去年有了较大幅度的提升，融创的增长率甚至达到111%。由于部分企业提高了年度业绩目标，按照大部分受访者的观点，可能有越来越多的房企采取以价换量的形式迎接“金九银十”。

大型房企业绩稳定

万科发布的业绩简报显示，2017年1-8月份，万科累计实现销售面积2391.6万平方米，销售金额3497.8亿元，同比分别增长34.5%和47.3%。由于碧桂园尚未公布8月业绩，目前万科暂为已公布销售规模最大的房企。

前8月，恒大累计合约销售金额约达3216.8亿元，累计合约销售面积3246.7万平方米，同比分别增长38%和10%。

实现了多宗并购的融创，前8月实现合约销售金额1646.8亿元（其中合同销售金额为1614.3亿元，预订销售金额为32.5亿元），同比增长111%，是增速最快的房企之一。但与其上调后的年度销售目标（3000亿）相比，目前的完成率仅为53.8%。

富力和旭辉同样录得很好的业绩，两家公司的年度销售目标均为800亿，到今年8月，旭辉实现609.1亿的合同销售额，目标完成率为76.1%；富力实现销售519.9亿元，完成目标的65.0%。

但从8月单月的表现来看，各家企业并不一致。