成都房贷利率折扣全面上调！二套房最高上浮30%

房贷收紧现象正在全国蔓延开来。

据融360报告显示，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍。从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

那成都刚需购房者的购房成本又有变化了吗？

搜狐焦点记者通过对各大银行网点进行走访发现：成都各大银行已全面上调房贷利率，首套房普遍上浮5%-15%；二套房最高上浮30%，且有银行要求首付6成。另有部分银行已停止房贷。

数据仅供参考 不同支行存在差异

对于房贷利率的变化，我们也对各大银行工作人员以及成都楼市实战专家、北大经济学硕士贰爷（笔名）进行了简要采访。

银行“惜贷”情绪浓 成都楼市只剩全款狂欢

“国家在控制房贷额度，因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的能达到两三个月甚至更久。”中国银行某支行的个贷部门员工向记者坦言。

建设银行某支行工作人员则告诉记者：“基准利率4.9%，在此基础上上浮。现在首套房利率折扣已经基本消失，但首套房利率上浮10%或是二套房上浮20%并不是一刀切，我们会实行差别化定价。”“如果您征信良好，是我行的X星级用户，或许能有一定折扣。”他补充道，“但这样的客户往往已经没有购房资格了。”

根据上表可得知，交通银行对于首套房利率已上浮15%，二手房20%，二套房更是上浮30%并要求首付4成。交通银行某支行客户经理直言：“现在不建议下手。”他说这段时间放贷特别严格，刚需购房者因为急躁而盲目下手很有可能导致“高位接盘”的情况发生。“政策需要调整期，我个人觉得明后年或是政策稳定后购房的最佳时期。”

据有关人士分析，商业银行房贷的约束明显增加的同时，规范性也在提高。由于成都房价的不稳定性，房贷的风险也在增加，所以银行“惜贷”的情绪也不是不能理解的。

但某热门楼盘置业顾问也向记者介绍道：“上半年银行利率就开始上浮了，但对我们这种热门区域的楼盘没什么影响，我们本来就是只接受全款客户的，开的批次早就售罄了。”

首套房贷利率上浮后竟仍为近20年来最低？

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

但也有北大经济学硕士、成都楼市实战专家贰爷（笔名）认为：目前房贷利率是1998年房改以来的历史最低水平，在这20年里，从1998年的最高10.35%到今天的基准利率4.9%，10.35到4.9相差5.45个百分点，目前是这20年里最低的，那么和目前基准利率最接近是2015年8月26日降息到5.15%，就算是成都市场利率上浮5%，也才是5.14%，也低于2015年5.15%的20年来第二低的利率水平。所以毫无疑问，目前房贷利率非常低，是购房投资者特别是刚需购房者的低成本好时机。

房贷利率上浮受多方面影响，我们来算一个利率的细账，比如房贷100万，按照基准利率，7年总共支付利息18.3万，如果利率上浮10%呢，7年需要支付利息20.3万元，20.3-18.3=2，相差2万元。为什么7年，因为分析数据表明大部分人士在房贷第七年结清。7年多2万元，什么概念，相当于买了150万的房子，按揭100万，利率上浮10%，相当于房价贵了2万元。那么20年呢，利息是63.6万利息和57.1万利息的差别，相当于房价贵了6.5万元。20年只贵了6.5万元，所以影响是非常小的。

目前成都市场，现实是很多开发商只接受全款，全款的往里走，按揭的往外让一让。并且随着人才落户以及大学生就业，新的购房群体大量产生，改善性需求急剧上升，之前的获利资金继续出路，之前获利板块的人口需要改善居住条件，带来人口外溢到新川等新板块，对银行资金利率的敏感性越来越低。目前限价是在实实在在挤压可能出现的泡沫，让房价趋于稳定，大体趋势还是横盘向上，部分明星板块比如新川板块，有急切向上的需求。

平均1.02倍 国内多地首套房利率上浮

北京

首套房部分上浮10%

基准利率仍是北京首套房贷款利率主流，仅民生银行、广发银行等部分银行上浮10%，二套房贷利率基本为上浮20%。

广州

首套房全面上浮5%

首套房贷利率统一上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮10%—15%不等。

杭州

首套房全线上浮5%-10%

杭州地区银行首套房贷利率上浮5-10%，部分银行二套房贷利率上浮15%甚至20%。

南京

首套房最高上浮30%

首套房上浮5-10%。有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮了20%-30%。