上半年个人房贷增速回落到10% 有购房者6个月才等到

近日五大行半年报全部出炉，五大行净利润增速持续回升，不良率全部回落。中国银行业的寒冬过去了吗？

“银行业做好长期艰苦作战的思想准备，苦练内功，迎接漫长严冬的考验。”此前的2016年夏，银监会国有重点金融机构监事会主席于学军曾在一银行业论坛上向台下的各大银行负责人表达了自己的担忧和建议。

2017年半年报显示，五大行净利润增速回升，另一方面，随着各地出台多项调控政策，此前表现强劲的个人住房贷款业务增速放缓，从2016年30%左右的增速放缓到10%左右。

在业内人士看来，随着实体经济的企稳向好，五大行上半年表现向好。预计下半年中国经济延续上半年经济增长趋势，银行业下半年继续稳健，不会出现大的波动。

净利润增速回升 不良率回落

五大行今年上半年净利增速明显好转。

五大行半年报显示，工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行上半年净利润分别为1537亿、1390.09亿元、1105亿、1086.7亿、392.22亿，同比增幅分别为2%、3.81%、3.02%、3.4%、3.4%。净利增速均较2016年加快。

据媒体报道，2015年年报曾显示，三家大银行净利润增幅创下上市以来的最低增幅，从个位数跌至“趋零”。农行、工行、建行的净利润增速分别为0.7%、0.5%和0.28%，净利润增幅集体跌破1%。

2016年建行、农行的净利润增速均反弹至1%以上，不过，2016年工行的增速与2015年保持一致，为0.5%。

对此，多位业内人士表示，上半年银行业表现好转与实体经济回升有关。“银行业的表现取决于实体经济的表现，而从去年年底开始，实体经济开始好转。”民生银行研究院院长黄剑辉表示，目前银行业随着实体经济稳中向好。

中央财经大学金融学院教授郭田勇看法相似，“无论是信贷业务、中间业务、新金融业务，五大行在上半年的稳中向好与宏观环境有关。”郭田勇表示，因下半年经济状况会延续上半年经济增长的趋势，预计银行业下半年表现整体稳健，不会出现较大波动。

在净利润增速回升的同时，五大行资产质量也在改善。

今年上半年，工行、建行、中行、农行、交行上半年不良率分别为1.57%、1.51%、1.38%、2.19%、1.51%。五大行不良率全部实现回落。

“未来我行资产质量管控的压力仍然是存在的。”中国银行首席风险官潘岳汉解释，全球经济复苏还是存在不确定性，市场的预期敏感多变。从国内来看，随着供给侧改革的深化，过剩产能行业加速出清，企业信用风险持续暴露。

个人房贷增速从30%回落到10%左右

受政策影响，上半年银行业个人住房贷款增速明显放缓。

据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年房地产贷款增速回落。今年上半年，人民币房地产贷款增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季度末低4.9个百分点。

银监会数据显示，今年上半年，新增个人住房按揭贷款占新增各项贷款比重的25.1%，比去年全年降低了10.9个百分点，比去年下半年的高峰期降低了19.9个百分点。

调控重压之下，五大行个人住房贷款从30%的强劲增速回落到10%左右的增幅。

2016年，随着楼市火爆，各大银行个人住房贷款激增。五大行2016年个人住房贷款涨幅均在30%上下浮动，农行、建行、中行、工行、交行分别较去年增长32.8%、29.26%、28.85%、28.8%、27.45%。

2017年这一强劲的增速明显放缓。工行半年报显示，上半年个人住房贷款36155.28亿元，个人住房贷款增加3746.90亿元，增长11.6%。

建行个人住房贷款39261.90亿元，较上年末增加3405.43亿元，增幅为9.50%，增速较上年同期放缓；中国银行上半年个人住房贷款增9.28%，同比下降7.7个百分点；交通银行个人住房贷款余额达8361.85亿元，较年初增长8.56%。农业银行上半年个人住房贷款较上年末增长11.6%。

各大行新发放贷款集中在首套房。中国银行、工商银行新发放的个人住房贷款首套房占比90%。