至少6城还会出台楼市新政 现在是买房最好时机？

赌房价不会下跌，这些人会赢吗？

躲避“二元论”思考问题。

随着时代发展，房子一定会涨，几乎成为人们的共识。

最常见的例子是，上个世纪90年代商品房刚刚兴起，北京房价只有几百元/平方米。到了今天，动辄10万+的楼盘也处处可见。

假如将1998年和2017年的房价，连成一条线，它一定是上升的。但做房地产研究的人，大多明白，房价并非直线式上升，而是波动式向前。

波动式向前，就会出现一个问题，它像股票一样，每个人都希望低点买入，高点卖出，从而实现人生财富的升级。

那么，眼下是买房的最好时机吗？那些赌房价一定不会下跌的人，真的会赢吗？

买房最好时机？

上周末至今，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、无锡、桂林、东莞11座城市密集发布楼市调控升级政策，着重加码“限售”政策。

细心的人会发现，这波调控较去年北京“930新政”开启的时间提前了一周。

中原地产首席分析师张大伟认为，在930节点之前开启调控，显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此，针对房价上行压力较大的城市，开展“打地鼠”模式调整。

在市场看来，此轮限售政策出台，被视为国家“调控楼市决心不会动摇”的信号。

同策咨询研究部总监张宏伟预计，按照这个速度，至少还有6个城市会出台楼市新政。据不完全统计，自今年3月厦门限售以来，全国累计已有44个城市加入限售行列。

“目前各地仍在“打补丁”，全方位封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。”张大伟说。

从调控手段来说，限售是2017年本轮收紧政策一个新生事物，从效果看，属于短效机制，目的是抑制市场的投机需求。

随着调控政策的不断颁布，一个明显的变化是，投资客已经不再受欢迎。在2016年房价高点，通过加杠杆入市的投资客，开始面临资金周转的问题。

部分泡沫严重的城市，也开始出现迫于资金压力降价抛售情况。

与此同时，刚需购房者也开始持观望态度，选择等一等。

当然，也不要认为，楼市调控是为了将房地产市场一棍子打死，它更多是维持市场稳增长与降杠杆的平衡。

房价不会下跌？

易 居(中国)企业集团 CEO丁祖昱认为，在市场逐渐进入全面调整的关键节点，此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的最后一根稻草。

可以预期的变化是：一线城市保持平稳发展，二线城市回归理性，三四线城市迅速降温特别是房价、地价出现显著降温。

张宏伟对楼市做了更具体的预判，他认为，2018年“两会”之后的3-6个月，全国核心一二线城市楼市调控政策难以出现“风向标”意义松动。

但他同时也认为，“限售”背后的逻辑在于，在房价下行周期通过冻结资产，避免了因出售带来的资产贬值，以及可能由此引发的系统性金融风险。

将活跃的楼市需求冻结并后置，毫无疑问，可以避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用。

但也有人认为，被冻结的楼市，在下一轮苏醒时，会不会引起更强烈的反弹？

对此，多位专家表示，随着楼市长效调控机制的逐步成形，诸如构建购租并举住房制度、房地产税立法、不动产登记等，房地产大起大落的周期性变动有望被“熨平”。