河北唐山楼市数百投资者被套 环京炒房成黄粱一梦(2)

黄粱一梦

“当时，该项目工作人员及销售人员承诺，项目已取得五证中的四证，并将在2017年7月份取得销售预售证。认购协议中对建房时间和客户办理贷款时间给出了明确规定并规定了违约处理，同时在协议中明确暗示了开工时间，并且多次口头承诺将在8月份前进行网签。”李女士说。

岂料，“铭仟地产一再违背协议意志与约定，以各种理由无限期推后开工时间、取得预售证时间及网签时间，对1000余名认购人严重违约。”她说。

在与部分1月份签署压房协议的购房者约定期满（6月30日前办理好预售许可证）后，铭仟地产因无法取得预售许可证，并与各业主签订商品房预售合同。

在部分业主的质询下，5月份铭仟公司发出《承诺书》、《合同证明书》通知业主“签订商品房预售合同的条件不成熟，签订日期顺延至条件成熟后。若不同意预约合同约定的签定商品房预售合同的时间变更，开发商返还认购定金10万元并依预约合同约定支付1万元利息或已付房款的20%进行补偿。另6万元电商为中介收取的费用，开发商负责协助返还。”

大部分业主则是后续签署的认购协议，在约定的2017年7月份，他们没有收到任何通知网签或其它关于此房产的信息。购房者被告知网签要延迟到10月。

一再地拖延网签时间，引起了部分购房者的警觉，他们到惠丰尚景项目地查看，才发现工地并未动工，在与开发商项目工作人员质询时他们发现，土地证所有权属于开成地产。唐山铭仟房地产开发有限公司与开成房地产开发有限公司存在土地产权纠纷。

8月31日，开成地产及其控股股东北京开成汇昌投资有限公司（以下简称“开成汇昌投资”）联合发表声明：开成公司是丰南区劳动技校地块(惠丰尚景地皮)的唯一权利人，从未发生任何改变，劳动技校地块及其房地产开发经营项目，与唐山铭仟房地产开发有限公司无关。

“在得知此事后，几百名受害业主与铭仟地产沟通无果，之后铭仟地产办公地点人去楼空，老板失联，仅仅留下客服电话，承诺将退还所谓房款定金或首付款，团购费等其它费用概不退还。并将责任推诿给与其合作的销售公司。”李女士说。

期间有部分业主得到了开发商返还的10万元定金，其余大部分购房者至今未得到任何返还。

经多次与开发商协商未果，业主被迫以多种方式进行维权。

2017年8月1日，购房者以王X巧为代表向丰南区信访局上访，丰南区信访办告知应以诉讼方式解决纠纷，并出具《不予受理告知书》。

购房者遂向丰南区人民法院申请立案，法院不予立案并拒绝出具不予立案裁定。业主被迫逐级上访至唐山市信访局、河北省信访局。

2017年11月21日，业主代表至河北省信访局上访申诉，未给出明确处理方案。

在业主多方求助无果情况下，只得请求公安局协助解决。“2017年11月25日(周六)，由唐山市丰南区公安局经侦队一田姓队长以丰南区代表的身份承诺，在接下来的2个工日内核实电商提交资料，并在5个工作日内完成电商退款。但在要求业主填写的电商核实资料上，保护甲方权益，给乙方退回无效回执。该代表在处理此事件期间，未着工作制服，在非办公地点、非办公时间办公。”一位业主代表说。

截至12月3日，也就是田姓代表承诺的第7个工作日，没有进行任何退款。对此丰南区公安局经侦大队并未回应中国房地产报记者的采访，解决前景不明。

权属争议

中国房地产报记者通过调查发现，导致惠丰尚景项目迟迟不能动工背后缘由，是铭仟公司与开成公司之间各执一词的股权纠纷。

12月11日，中国房地产报记者在项目地看到，项目场地内有两处临建项目办公场所，一处标为铭仟地产，另一处标为开成地产。

铭仟地产办公室门前，张贴有落款日期为7月28日的《声明》称，铭仟公司于2013年与北京开成汇昌签署股权转让协议，收购名下全资子公司开成地产，且对开成地产土地所有权拥有相应行使权。2016年3月15日，开成地产即已确认铭仟地产为该项目的合作方，达成共同开发项目共识，由我公司对项目地行使开发权利，进行勘探、围挡临建等工作，但因开成地产法人频繁变更，负责人频繁调换，以及与唐山市丰南区惠宇文化旅游投资管理有限公司的关联关系，迟迟未能配合办理相关手续，目前尚在商谈办理开发推进事宜。

对于铭仟地产的声明，开成公司并不认同，并于8月30日发出声明就双方间股权合作情况予以辩解。

据业主提供的一份北京开成汇昌和开成地产分别签章的共同《声明》文件赘述称，2012年6月7日开成地产公开竞拍获得惠丰尚景项目地块，并于8月17日，缴付土地出让金1.5297亿元，2013年缴付土地契税611.88万元后，取得《国有土地使用证》，编号丰国用（2013）第2199号。开成地产是该地块唯一权利人，从未发生变更，该地块与铭仟地产无关。

对于双方股权转让一事，该声明表示，曾经唯一股权转让，开成地产股东北京开成汇昌与铭仟地产于2013年9月29日签订《股权转让协议》约定在2013年10月4日前，铭仟公司支付700万元定金，逾期超过5日开成汇昌有权解除《股权转让协议》，截至当年10月31日，铭仟公司分文未付。

当年11月1日，开成汇昌与开成地产共同向铭仟地产发出《解约通知》，解除《股权转让协议》。当日，铭仟地产支付定金700万元，此700万元为铭仟地产就上述项目地块股权转让合作所支付的全部费用。

此后，铭仟公司请求继续履行已经被解除的《股权转让协议》，开成汇昌与开成地产未予接受。

至此，“曾经唯一的股权转让协议，铭仟公司根本未履约，涉及金额2亿元的合作，铭仟公司在承诺签约即付定金的情况下，一直拖延付款，而且是不足5%的项目定金。”

在此之后，直至2017年7月26日铭仟公司多次报价，开成汇昌与开成地产均未接受。

至于惠丰尚景项目，“属于铭仟公司恶意虚构、非法强占、非法销售，因为开成公司从未委托拖任何人就劳动技校地块申报任何房地产项目。铭仟公司进入上述地块既无土地权属方同意，也无任何审批文件。铭仟公司非开发主体，其委托中介机构销售惠丰尚景属于非法销售”。