成都夫妻买房卖方反悔单方面终止合同 法院这样判(2)

卖方觉得卖亏了 单方通知解约并阻止银行放贷

眼看着这套位于天府新区的房屋就要到手了，张某夫妇高兴了好几天。约定日当天，张某夫妇和李某及该地产中介公司如约来到房管局后，意外却发生了。就在双方排队等候办理的十几分钟里，事情发生了变化。

“我们家在天府新区华阳那套八十平的房子卖了一百万呢！”“那还不错哦，肯定赚不少，天府新区那的房子本来就抢手，不愁没人买。”人群熙熙攘攘，很多人在交流二手房交易“心得”。这几句话清清楚楚传到了卖方李某的耳中，李某一听，心想，这么卖出去自己不是要亏好多。

李某当即翻脸拒绝办理过户手续。双方在房管局争执半天不欢而散。想到自己房子还可以多赚不少，回去之后，李某随即将涉案房屋高出双方成交价挂在中介继续出卖，并在将产权证交付张某夫妇保管后，向房管局申请了补证登记。

李某心想，只要把这合同撤销了，那就可以再以高价出售了。于是，他分别于2016年10月14日、10月26日向张某夫妇邮寄了解除合同的通知书。并以短信形式告知解除合同的要求，均未得到回复，李某认为自己已经通知到了张某夫妇，对方没有回复，就是默认此合同撤销。

同时李某还到银行以张某夫妇高评高贷、违规虚假操作为由阻止放贷。贷款银行调查核实后认为，双方因房屋价格上涨存在纠纷，放贷存在风险，故最终未予以放贷。

2016年10月1日，限购政策实施，李某觉得，张某夫妇这下就不具有购买房屋的权利了。而张某夫妇则认定李某行为违约，在2016年10月间，将李某告上法院。

法院判决

房屋继续过户买方 卖方还要支付赔偿金5万元

一审法院认为，合同签订后，张某夫妇支付了购房定金50 000元，亦提前支付了首付款212 000元用于帮助李某结清该房屋按揭，现涉案房屋不存在权利瑕疵，限购措施亦是2016年10月1日实施，且限购的是商品房。

在李某恶意阻止银行放贷的情况下，张某夫妇同意以现金的形式支付余下房款并提供银行流水予以佐证有支付能力，故张某夫妇要求李某继续履行合同、办理过户手续，理由正当、证据充分，一审法院予以支持。

对于张某夫妇要求李某支付违约金100000元及律师费损失25000元的问题。一审法院认为，应当对违反诚信原则擅自违约的行为予以必要的惩戒，以维护正常的交易秩序。结合本案的实际情况，李某违反诚信原则的行为，在同等条件下势必会增加张某夫妇的购房成本，但考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，一审法院酌情支持张某夫妇违约金、损失合计50000元。

经过双流法院一审判决，李某于判决生效后五日内协助张某夫妇办理位于成都市天府新区华阳街道的房屋过户手续并支付张某夫妇违约金、损失合计50000元，驳回张某夫妇其他诉讼请求。

后李某不服，向成都市中级人民法院申请上诉。经成都市中级人民法院审理后认为一审认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。