110㎡的房实得90㎡ 公摊面积的“坑”怎么来的?

近日，一篇题为“买100㎡的房子只得70㎡，这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的？”的文章在网络热传，引发巨大关注。

随后，新华社、新华每日电讯一同发文诟病“公摊面积”缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要多支出物业费、取暖费等成本，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。

那么，这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”是如何产生的？为什么会有公摊面积这么坑的东西？未来公摊面积会取消吗？

公摊面积是什么？

在买房子的过程中，公摊面积算是一种神奇的存在，简单来说，公摊就是不属于你，却还要掏钱的面积。

“我买了套建筑面积110㎡的房子，除了开发商赠送的阳台外，套内面积只有90㎡，公摊高达20㎡。 ”网友@Amy最近发帖吐槽：关键是这些公摊面积究竟怎么得来的？都摊在了哪些地方？

搜狐焦点查阅资料显示，在一个小区里，公摊面积除了包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室……还包括为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

此处要划重点！这些地方不能计入公摊面积：仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

公摊面积怎么算？

只要是购买商品房，就无法回避公摊面积。只是不同的小区、不同的户型、不同的楼高，公摊面积各不相同。

搜狐焦点调查发现，成都的楼盘在销售过程中，不少购房合同往往会注明公摊面积的范围。一般来说，住宅的公摊面积在10%-20%之间，公寓的公摊面积则较高，多数高达30%。在同样的建筑面积下，公摊面积越大，得房率便越低。

那公摊面积应该怎么算呢？我们先来看看下面这几个公式：

公摊计算公式

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

目前公摊系数没有明文规定，大多数情况下，6层以下的住宅公摊系数5-8%算合理；7-11层的住宅公摊系数8-15%算合理；12-33层的住宅公摊系数15-25%算合理。

现实的情况中，部分开发商利用民众对公摊的不了解，加大公摊面积，快速推升公摊系数。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。

另一值得关注的问题是，通过公摊面积重复收费也是普遍问题之一。目前，在成都物业市场，楼盘物业费均按建筑面积计费。取消公摊有没有可能？

随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊问题那么多，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？

早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

无独有偶，近几年广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。

目前，广州实行的是按建筑面积卖房，不过，销售合同中也同时要求标明套内建筑面积的“双轨制”，产权证上也分别列明套内建筑面积、共有分摊面积、单元总建筑面积，以方便换算。

眼下，央级和全国性媒体针对公摊面积不合理现状的集中发声，舆论攻势下，不合理的公摊面积会被取消吗？