地产龙头纷纷改名去“地产”,释放了什么信号?(2)

房企改名背后，是多元化转型

对于房企频繁更名的原因，有业内人士指出，房企更名的大多数原因在于企业转型。随着行业的变革，企业经营重心也开始变化。多数房企已经从单一的地产开发转型多元化经营。比如某些房企开始从传统的住宅开发商转型为“城市运营商”，从以往拿地开发的发展逻辑开始向以金融投资为核心的综合性运营转型。

但去“地产”并不等同于去地产化。从2018年上半年各房企发布的半年报来看，房地产开发占比仍是大头，这些改名的地产企业核心业务目前依然是地产。

地产行业本身是资金密集型行业，在快速城镇化的初期，房地产增量明显，但在当下增量转存量的时代，谋求转型是必然的。

梳理当前房企转型的路径发现，相对于中小房企，龙头房企的转型路径更为清晰。物业管理、商业地产、长租公寓以及产业地产这四大业务，成为大多数龙头房企均已布局的领域。

除了以上业务，教育、医疗等方面也有所涉猎，比如万科、碧桂园、华润均进入了教育产业，恒大、万达涉足了医疗等。

不过有业内人士表示，截至目前，多元化业务并未给地产商们带来多大收入，部分新业务初期甚至是亏损的，房企的多元化道路可谓“路漫漫其修远兮”。

对购房者而言，释放了什么信号？

一般而言，要判断房地产市场的走向，跟着那些品牌房企的动作基本没错了。毕竟在这一领域，他们的嗅觉一向敏锐。

比如去年品牌房企们大肆拿地，说明他们是看好当下房地产市场的。但今年前8个月就有800宗土地流拍，市场信号急转而下。

而房地产商的密集改名这一信号，也许在暗示这一轮的楼市调控期将长到难以想象。为了应对这一风险，传统房企必须寻找新的盈利点。

当然，调控并不意味着房价下跌，但恐怕也难大涨，微涨或许是合适的预测。这种不温不火的市场，对于之前加杠杆的短线投资者而言或许是较大的打击。

对于刚需购房者而言，还是尽早上车为好。毕竟，政策说来就来，谁知道下一次调控会在何时到来？门槛又会不会更高？