真跌了!二手房跌价新楼促销 教育地产跌回2年前

二手房量价齐跌西城核心区：10月只卖出三套

北京二手房市场降温明显。

11月9日，在西城月坛区域某房产中介门店，店里冷冷清清，没有一个客户。房产经纪人李强向中国证券报记者介绍，目前月坛区域二手房均价在11．5万－12万元／平米，今年3－5月均价曾上涨到13万元／平米左右，目前下降了约10％。

“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重。就像这边刚成交的一套57平的两居，7月挂牌价是750万，720万时房主没卖，现在的成交价是670万。”李强说，“我最近一个月的带看量只有六七个，很多同事熬不住回老家了。”

李强提供的数据显示，2018年6月开始，月坛商圈成交量逐月下降，9月成交了4套，而10月只成交了3套。

此外，中国证券报记者还走访了位于天通苑、回龙观等五环外的房屋中介。发现近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介店面工作人员向记者表示，“天通苑房源很多，基本都在5万元／平以内，二居室在4万元／平米左右。单价3万元以下的大户型源很多，面积都在150平米以上，只要能接受得了塔楼结构。”

“回龙观、天通苑很多是经济适用房性质，只有部分转成了商品房。经济适用房要多交三十几万的税，除了报价，还要看房屋性质。”店面人员坦言，“最近卖的多，买的少。去年3．17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月也得4．5万元以上，现在算下来也就4．2万元。”店面人员指着一套报价360万元、86平米的两居室极力推荐道。

受新房市场限竞房大量上市冲击，10月以来北京二手房成交均价出现了实质性下跌。

据最新统计数据显示，10月二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为61103元／平方米，环比下跌1．2％，连续两个月环比下跌，在城四区占比回升的基础上，北京均价的下跌是实质性松动。

此外，11月第1周，北京二手住宅成交均价5．97万元／平米，环比跌幅达2．8％，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。