成都公积金2019年新政 首套房认房又认贷
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2019年01月29日 【字体：大 中 小】
2019年3月15日前老政策
因为小明夫妻目前没有房贷余额，且名下住房只有一套，因此符合公积金贷款的首套房政策。按照政策，他们仅需最低首付3成18.3万，可贷款42.7万（夫妻二人贷款最高额度为70万）。贷款执行基准利率3.25%，采用等额本息还款法，每月需要偿还2421.93元，总的利息支出为154262.22元。
2019年3月15日新政策
由于小明夫妻名下已经有一套房，不管其房贷是否还清，亦或者为全款购房，均不符合首套房认定。他们购买的改善型住房被认定为二套房。按照成都2019年3月新的政策，他们需要最低首付4成，即24.4万元，贷款36.6万。贷款执行基准利率3.25%的1.1倍，即3.575%，采用等额本息还款法，每月需要偿还2075.94元，总的利息支出为132224.76元。
新政小明夫妻需要多支付1成首付6.1万，上述因为需要贷款的金额变小，20年间每月需要偿还的本息有所降低。若换成同样的42.7万，利率上浮10%时，采用等额本息还款法，每月需要偿还2492.92元，总的利息支出为171299.83元。
当然了，即使认定为二套房，房贷利息仍然比商业贷款的4.90%低得多。
