成都两博士花钱"找关系"买"经适房" 结果一场空(2)

中介公司：

共有7、8个客户，涉及约300万，钱给了渠道方

5月29日，记者致电吕黎，他称自己公司一共向大约7、8个客户收取了中介服务费，接近300万，但钱都转给了另外的渠道方，并不在自己公司手里。“我们已经起诉了龙泉(驿)那几个人，是他们把钱拿走了，我们现在退钱其实是自己在垫钱。”吕黎说。至于接下来何时能还余款，吕黎表示现在手头有其他项目，资金还没出来，在6月1日退几万，然后初步估计每周退2、3万。

在此之前，徐坤和刘娅打听到，还有其他人因为和他们差不多的情况，已经到法院起诉了壹零柒房产，他们也在成都法院司法公开网上查到了相关立案信息。

由于对方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、刘娅和王元宁及其女友一同以对方涉嫌经济诈骗为由，向公安机关报了警。同时，他们也准备起诉壹零柒房产及相关人员。

律师说法

经济适用房

主要针对城市低收入家庭

买房前要了解相关政策

以免落入陷阱

那么到底何为经济适用房，申请资格有哪些要求?四川方策律师事务所郭刚律师表示，目前，成都济经适用房政策和国家政策基本一致。原则上，只有城市低收入家庭可以申请，而申请资格并非市场决定，而由政府部门审查审核。

关于前述房产中介的行为，泰和泰律师事务所周冬平律师认为，当事人徐坤等人交付款项的目的很清楚，通过中介方成功购得经济适用房。如果中介方一开始就有非法占有的目的，提供虚假的“准购证”以骗取他人信任，让受害人支付了款项，则很可能构成合同诈骗犯罪。但如果中介方并没有上述诈骗行为，只是开展正规的中介服务，则属于未达到合同约定目的，应按合同约定返还相关款项或承担相应违约责任。

“中介如果以帮忙购买经济适用房作为由头，虚构事实，隐瞒真相，那涉嫌诈骗罪。当事人可以直接向案件发生地和结果地的公安部门报警，并适时提起刑事附带民事诉讼，或单独提起民事诉讼讨回这笔钱。”郭刚表示。

此外，周冬平提醒道，购房者一定要注意别掉入买房的陷阱，有的会通过宣传地段、商圈、学区房、优惠价格、促销等欺骗购房者，或虚构房源信息、一房二卖、转移房屋但不配合过户等。

“购房者应首先对想买房区域的限购政策、经济适用房或限价房等政策有所了解，不可盲目听信他人的介绍和承诺。如果对方要求先缴纳一定金额的预付款、定金、‘活动费’等，那购房者应去正规的中介公司、房产公司，或者向相关主管部门咨询，签订完善的购买合同、委托合同或协议等。而对房源本身，还应对房屋信息、产权证书等予以核实，以免影响日后过户、入住等。”周冬平说。(文中刘娅、徐坤、王元宁系化名)

成都商报-红星新闻记者 赵瑜 摄影报道