2019年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(3)

预热期 新房价格不升反降

“金九银十”传统销售旺季临近，楼市表现并不尽如人意，新房价格继续走低。今年4月楼市“小阳春”过后，新房价格上涨城市开始从4、5月的67城下滑至6月的63城，国家统计局最新数据显示，8月份，55 个城市新房价格环比上涨，数量较7月再减5城。

“8月上涨城市数量持续减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。”诸葛找房数据分析师国仕英表示，从下跌城市或持平城市来看，重庆、杭州、南京等热点城市新房价格受调控影响，都有所下滑。

2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（一） 

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步指出，房价再跌主要是受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企主动降价促销，带动全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。

具体来看，8月份，一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%，一、三线城市新房价格环比涨幅与上月持平，二线城市较上月回落0.2个百分点。

“环比增幅数据总体不变，而同比增幅数据有所收窄，这进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。”严跃进分析指出，房屋交易数据以“小跌”为导向，所以房价数据也难以强势反弹。

据悉，今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米，相较1-7月份有所下滑。二季度以来，中央对于部分城市地价过热现象给予高度关注，政策基本面重新收紧，尤其是融资市场收紧特征最为明显，使得三季度房企购地更为理性，加上当前房企去库存压力较大，多重因素综合推动房价回落。

值得注意的是，从房价环比上涨的城市名单看，南宁作为西南市场重点城市，成为8月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进表示，类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。