2019年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.7%(4)

二手房价持续下行通道

与预期吻合，上月二手房价上行成昙花一现，8月下行通道重启。最新统计数据显示，8月份共有43城二手住宅价格出现环比上涨，数量较上月减少5城，较6月减少2城。

“类似降温城市数量增加的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。”严跃进指出。

2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

其中，一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别0.3%、0.2%和0.8%，一线城市涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，而三线城市较上月扩大0.1个百分点。

在国仕英看来，一线城市受长期高压调控影响，处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格回落。

“三线城市二手房价格环比涨幅扩大是受城市结构影响。”严跃进进一步指出，唐山、无锡和沈阳等二手房涨幅较大，此类城市属于规模较大城市，其交易规模加大，也会带动35个三线城市的二手房涨幅略有扩大。

“应当看到，二线城市的二手房价格涨幅是最近18个月最低的，这也说明当前受新房降温影响，二手房市场也开始承压。”此外，严跃进进一步表示，从观察情况来看，近期各省会城市对于学区房的管控较为严厉，这使得部分二手房属性的学区房降温较为明显，房价进一步趋稳。比如，重庆市政府办公厅日前颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》，明确提出中小学入学资格不得与楼盘销售挂钩等。