疫情对楼市影响几何?中指院:市场量价存下调压力(2)

疫情对一二级市场的影响幅度有多大？

曹晶晶表示，对新房市场而言，影响是短期的，主要影响在一季度，二季度至下半年市场会呈现逐步回温的态势，销售节点也会是相应顺延的过程。对二手房市场而言，由于受到带看量的影响，二手房在量和价上都面临比较大的下调压力。从量的恢复角度看，很多大中城市的购买力都通过二手房置换的过程购买新房，因此在市场恢复正常之后，挂牌量和成交量会逐步恢复。

疫情影响下，房企如何应对？

紧盯营销，关注回补需求释放，疫情消除及时开盘；强化线上能力，强化线上办公与营销。同时择机补货，紧密监测各城市地市变化，获取高性价比项目。

中指企业事业部总经理白彦军表示，2003年，销售额最高的房企全年销售额是62亿元，2019年的最高销售额是2003年的100倍，企业在目前面临的客户、合作伙伴完全是不一样的量级。

受疫情影响，防护第一位，但房企既定要交付的项目因为开工节奏和时间原因要延后，后续会面临客户投诉、反馈，对房企而言会带来更多挑战，房企需做预案。

本轮疫情对全国项目营销都带来一定影响，尤其比较严重的灾区，营销受到影响更大，开盘节奏和节点均受到一定影响。因此，企业应随时关注疫区的恢复和政策调整。之前抑制的需求会有一波回补的需求释放，企业应做好开盘的准备，抓住特定市场中的回补放量机会，促进项目的销售去化。

同时，受本轮疫情影响，多数房企停止售楼处销售活动，同时转向线上销售：通过全民营销APP和线上小程序，24小时为客户提供看房、选房、认购、置业顾问等服务。房企应强化线上服务能力，降低线下冲击带来的负面影响，提升线上办公与营销能力。

截止目前，全国多个城市发文要求企业推迟开工时间，并发文要求暂定房地产市场经营，预计2020年楼市交易小阳春难现。

同时，节后疫情缓解消除后，部分城市的土地市场将会迎来新的机会，房企应择机获取优质土地资源，为后期市场的释放准备充足的粮草。

疫情影响下，地产监管政策有没有放松可能？金融财政政策是否会放宽？

中指控股CEO、中指研究院常务副院长表示，房地产市场强调“房住不炒、因城施策”。在疫情影响下，我们认为，不同的地区，在因城施策下会给予相对灵活的政策。

中信建投证券研究发展部房地产行业分析师江宇辉认为，2019年底开始政策已经出现积极信号，2020年积极信号会延续。2019年以来中央对房地产行业坚持“房住不炒”并提出“三稳”目标，在因城施策下，部分房价上涨过快城市的房地产政策逐步收紧，但也有部分城市在限价、限购等政策上作出调整。2020年，我们认为一些政策偏紧的城市会逐步开始做一些政策微调、放宽来稳定楼市。

江宇辉指出，当前随着房地产行业整体的下行以及去化的回落，加之疫情爆发的一月份，百强房企的销售同比下滑7%，房企的资金链承压。整个房地产行业的资金流动性会受到挑战，因为融资进一步收紧的可能性不大，在整体防范风险的情况下，化解行业的杠杆压力，保障整个行业资金面平稳运行这一思路会在未来逐步清晰，整个行业的政策在边际上的改善是值得期待的，在疫情冲击下，我们认为也会在这方面加大力度。在疫情相对严重的1~2月份，对房企而言是一个资金的考验窗口。