2020年一季度二手房市场料量价齐跌

据研究机构统计，2月以来，全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。专家表示，在部分城市需求端政策逐步发酵影响下，二手房市场活跃度有望提升，但一季度料量价齐跌。

二手房销售基本停滞

贝壳研究院数据显示，2月上半月，二手房市场成交量保持低迷，18个重点城市链家成交几乎为零，上周(17-23日)开始出现回升，但较去年节后同期下降94.5%，成交依旧低迷。招商证券监测数据显示，2月以来，一线、二线、三四线城市同比增速分别降至-57%、-90%、-92%。

目前，北京地区房产中介二手房交易基本处于停滞状态。某大型房产中介经纪人告诉记者，现在北京市内住宅小区均在落实疫情防控措施，中介带看困难。即使可以看房，但愿意出来看房的客户非常少。

另一位经纪人表示，工作展开受到很多限制，经纪人需要满足未离京或返京后经过14天居家隔离后才可上班。受疫情影响，购房需求延后，交易周期也被拉长。

中介机构有序复工

疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，却不会改变长期供需趋势。贝壳研究院指出，目前杭州、广州、南京均出台了房地产中介机构有序复工的政策，主要为减少线下集聚，通过预约与线上流程的方式让中介有序复工。随着各城市房地产中介门店有序复工的推进，预计后续成交量将继续增长。

“市场积累的需求可能在疫情结束后释放，但2月二手房市场注定惨淡。”易居研究院研究员姚方指出，考虑到部分房企为快速回笼资金对新房采取降价促销措施，二手房市场恐将被分流，未来几个月二手房成交量难以出现大幅反弹。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，一季度二手房市场成交将量价齐跌。疫情结束后，受新房降价促销带动影响，二手房价格也将走低，但成交量会逐步上涨。

“从全年量价来看，今年二手房价格与2019年相比会稳中微涨，成交量受新房降价促销分流影响，成交量或会略微低于2019年。”国仕英说。

需求端政策发力

值得注意的是，从上周开始，个别城市对公积金首付政策进行调整，需求端支持政策开始发力。国仕英表示，这些政策一定程度上能提升市场活跃度，对于二手房市场也会有带动作用。

21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策。其中，公积金购买首套房最低首付比例由30%下调为20%。24日，南宁市发文允许在规定条件内购买二套住房时申请使用公积金贷款。25日，杭州市推出八大举措，提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲认为，在当前疫情影响之下，各区域市场需求明显萎缩，市场成交持续下滑，房地产市场波动也不断加大。不过，需求端政策的改善有望在更多城市落地，以促进房地产市场维持供需平稳，稳定房地产市场发展，防止房地产市场大起大落。