房企境内发债撕开口子 2月规模同比大增五成至363亿

新冠肺炎疫情的肆虐，曾让资本市场一度担心房企的融资节奏会被影响，所幸这一局面并没有出现。过去两个月，多家房企密集地发布了高额度的融资计划，宣告了房企融资的春天如期而至。

Wind数据显示，2020年1~2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%；华泰证券数据也显示，2020年2月单月，房企境内发债规模为363亿元，同比大增50%。

虽然第一季度素来是房企融资的高峰期，但在很长一段时间内，房企境内融资一直被严格监管。如今在流动性松动的大背景下，房地产行业也或多或少受到了浇灌。尽管如此，监管层的态度以及资金的流向依然是十分具有选择性的。评级差、债务高的房企，获得资金的难度依然有增无减。

境内融资有所松动

开年前两个月，在境内发布融资计划的不仅是大型房企，中小型房企也分得了一杯羹。

作为十分倚重公司债融资的头部房企，万科在年初抛出了大额融资计划。2月28日晚间，万科企业股份有限公司发布关于向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准的公告。

公告称，公司曾向中国证监会分别申请面向合格投资者公开发行不超过90亿元的公司债券、及面向合格投资者公开发行不超过30亿元的住房租赁专项公司债券。日前，公司已收到中国证监会出具的批复，核准公司向合格投资者公开发行以上两笔债券。

与万科相似，碧桂园近期也预备在境内发行大额的公司债。2月20日，据上交所消息，碧桂园地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券获上交所通过。募集说明书显示，本次债券总规模不超过85.38亿元（含），拟分期发行。债券的期限不超过10年期（含10年期）。

万科、碧桂园每年都会在境内发行多笔公司债，这样的融资计划也不过是他们的常规动作。然而，当前境内融资受益的房企显然不仅是这类财务指标较好的大型房企。

例如3月2日，中国奥园公告发行境内公司债券，融资规模25.4亿元，票面利率5.5%，年期5年；1月6日，龙光地产控股有限公司发布公告称，其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司将会向合格投资者发行境内公司债券，发行规模为10亿元，利率4.8%。