物业费涨不涨?业主和业委会意见不一,谁说了算?(2)

业委会成员“并非不同意，而是没统一意见怎么召开”

事情虽有了一个初步结果，但业委会此前真的拒开业主大会吗？物业费为何上涨？成都商报-红星新闻记者通过暗访的形式，采访到了小区业委会相关负责人。

该负责人所述事件经过与投诉人基本一致，但他否认了拒开业主大会的说法。“并非不同意召开，而是没有统一意见怎么召开。”对方表示，业委会不能随便下决定，需参考社区街道、律师、公证处等多方意见，整理出业主大会相关流程，居民根据法定流程投出自己的意见，最后按照法律“双过半”要求，进行意见汇总。

所谓“双过半”，即票数过一半，且其占建筑总面积超过一半。投票开始，业委会会确保将每张表决票送至小区近2000户住户手里，每户一票。

当被问及是否和业主发生过冲突时，对方表示，“此事众说纷纭，一两句话也无法解释清楚”，并强调业委会在积极从中协调，如将新合同的3年服务时间延长至5年，期间物业不会再次涨价。

龙湖物业就此事接受了成都商报-红星新闻记者的采访。其表示，翠微清波于2008年正式交付业主使用，物业为龙湖自有物业。截至目前，物业方在为该小区提供12年物业服务期间，一直按照2元/平米/月的标准进行物业费收取。近年来，随着各项成本费用不断上涨，为了保持园区服务品质不下降，物业方于2020年递交书面文件至业委会，申请在续签物业服务合同时，适度调整物业服务费。但因疫情持续，为避免人员聚集，业主大会召开时间延迟，当前正进行“业主大会议题公示期”。

此次合同续签，物业在经过核算且与业委会沟通后，已将建议的物业服务费进行公示，相比此前，住宅、商业、车位每平米（个）服务费分别上涨了0.55元/月、1元/月、10元/月。

对方还表示，翠微清波业委会是于2019年在街道办等相关主管部门指导下，以合法公开途径，通过业主大会选举产生。目前，业委会成员共7人，均为翠微清波业主。此前，业委会与龙湖物业就续签合同多次沟通，在新的服务价格方面，业委会也曾提出将服务价格调至2.3元/平米/月。

第三方物业费涨不涨，“业主大会说了算”

物业费涨不涨到底谁说了算？7日下午，成都商报-红星新闻记者采访了翠微清波小区所在街道办——青羊区苏坡街道办事处。

苏坡街道办一位负责人恰是翠微清波小区住户，在他印象中，因此事来街道办进行调解的，就有10次左右，有时是居民，有时是物业，有时是业委会，有时三者兼有。他强调，街道办只能从中指导协调，并不能代做决定。

该负责人说，“业委会只是一个服务型组织，并不能代替居民做决定，但法律对业委会约束较少，许多规定尚不明确。”在他看来，业委会不接受涨价，也是在争取居民权益，但一些办事方法欠妥，由此造成业主误会。他建议应完善相关法律法规。

业委会的职责边界在哪儿？物业费涨不涨谁说了算？成都商报-红星新闻记者采访了相关律师。

四川君益律师事务所律师徐斌表示，业委会只能执行业主大会的决议，如果业委会的行为损害业主利益，业主可以行使撤销权。业主依据物权法行使撤销权，业委会就受限制，反之亦然。“也就是说，业主只要用好撤销权即可。”徐斌说。

北京市中银（成都）律师事务所高级合伙人、律师李绿玖表示，业主虽对业委会成员有很大约束，但仍需依法办事。李绿玖解释说：“业主大会在做表决前首先需向业主委员会提出议案，业委会不同意涨价，则业主大会无法表决。”

另一方面，如果专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主联署，也可向业委会申请召开临时业主大会，就拟议决事项进行表决。如果业委会不召开，则可以请求属地镇、街道办事处组织召开，必要时可以发起对业委会成员的罢免议案。

至于物业费到底涨不涨，两位律师均表示：“当然是业主大会说了算（双过半）。”

来源：蓉城政事