前10个月千亿级房企销售额增6.7%,楼市9月后显示走弱

11月10日，由富豪张园林控制的新力控股（02103.HK）发布未经审核运营数据，今年前10月，公司实现销售额835.4亿元，实现销售面积590.79万平方米销售均价为14140元/平方米。

新力控股今年销售目标约为1100亿元，已完成全年目标的76%。在新力控股2019年业绩沟通会上，该公司透露，尽管新冠疫情对经济环境影响严重，但疫情对新力控股这样中等规模的房企影响相对较小，大约在2%左右，公司预计未来一年销售目标是同比增长20%。

据第三方研究机构克而瑞发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，新力控股销售额位居榜单的第34位。

中国指数研究院统计，今年前10月，不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家，销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业，销售额增长率均值为12.2%。

第三方研究机构克而瑞认为，今年的9月和10月，市场的实际去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。 自9月渐有走弱迹象后，10月房地产市场进一步降温。

克而瑞称，其对30个重点监测数据显示，城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。

新力控股预计，今年在政策方面仍以定向放松为主，在因城施策思想的指导下，财政压力大的城市或陆续有优质地块供应，库存压力大的城市或有类似人才、落户等支持需求的政策释放，提速楼市去化。

新力控股透露，未来，公司将继续坚持以一二线城市为主，强三线为辅，加大长三角地区和大湾区的布局力度，同时发挥江西大本营的优势，以及布局中西部核心城市高增长潜力地区，形成明确的四大区域战略布局。

对于投资，中期业绩沟通会上，新力控股表示，公司将调整拿地节奏，做好风控，适当关注核心城市周边三四线城市；公司不会拓展新城市，将继续深耕已经进入的城市，且不希望公司大起大落。将继续强调人均效能的提高，组织架构扁平化等管理的提高。

新力控股透露，上半年公司在拿地方面有点收缩，主要是因为土地招拍挂市场有些激烈，希望公司在最后一个季度能加大投资力度，实现全年增加600亿元至700亿元权益的增长。

新力控股此前在公告中表示，为确保单项目盈利能力，控制地价、提升利润、控制拿地规模，实现快速周转；鼓励合作，适当多元化合作模式。在销售方面，将积极去化提速，同时加强现金流管理，扩展融资管道及优化债务结构。本集团有信心继续保持规模增长。