全国两会首提大城市住房问题,密集调控下房价如何走?

“降低租房税费负担”“帮助青年人缓解住房困难”“建议以套内建筑面积计价”，全国两会期间，多个楼市相关话题冲上微博热搜。

2021年，是“十四五”开局之年。全国两会对楼市的定调牵动着每个人的神经。今年政府工作报告中共有142个字提及房地产市场，连续3年强调“房住不炒”的定位，房地产市场的健康发展仍是政府2021年工作的重要内容之一。

今年的政府工作报告中，解决好大城市住房突出问题、切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给、尽最大努力帮助新市民缓解住房困难等均被提及。其中，大城市住房突出问题、规范发展长租房市场均为首次提及。

3月8日，多名业内人士对时代周报记者表示，2021年房地产市场将全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”，预计供给端将发力，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性，市场将平稳发展。

积极推进供给侧改革

政府工作报告中，关于房地产的表述向来是当年楼市调控的重要参考，今年也不例外。今年政府工作报告强调，要解决好大城市住房突出问题，这是两会首次提及对大城市住房问题的关注。

城镇化进程持续推进，大城市住房问题关乎国计民生。今年1月以来，部分热点城市房地产市场热度走高，万人打新、高价地频出、房价屡创新高。

针对热点城市投机炒作行为，各地迅速出台政策。据时代周报记者统计，今年1月以来，中国各地房地产调控累计已达97次，平均每天出台1.5条政策。其中，一二线城市成为重点调控对象，北上广深等一线城市，杭州、苏州、无锡、东莞等二线城市均升级调控。

两会过后，热点城市楼市调控是否还会持续加码？

3月5日，克而瑞研究团队发文表示，现阶段地价、房价仍是不能碰的红线，一旦地市、楼市出现过热的征兆，短期内城市地价、房价出现非理性上涨，调控政策大棒必将尾随而至，不排除政策加码的可能。

“调控重点开始转向大城市，近期土地供应‘两个集中’、融资‘三道红线’、房贷‘五类分档’等，都是在增加供应的同时控制成本，扼制房价过快上涨势头。”3月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，两会之后大城市将积极推进供给侧改革，全面调整土地和住房供应结构，如单列租赁供地计划、保障房用地应保尽保、商品房供地向新城和热点区域倾斜等。

在李宇嘉看来，目前一线城市如深圳、上海都实行新房限价政策，保护无房刚需的购房需求。同时，各地政府控制二手房杠杆，市场交易规则复杂、交易成本高、持有周期长。李宇嘉认为，参考2017年以后的市场行情，预计大城市房价将横盘3年，目前市场热度已经明显降温。