买房压力最大的10大城市:深圳第一,长沙压力小(2)

厦门购房压力高 长沙压力小

一些新一线城市和二线城市购房压力不小。新一线城市中，房价收入比较高的城市包括杭州、天津、南京、东莞及武汉等，其中杭州房价收入比较高，甚至超过了广州。

目前杭州的房价水平在新一线城市中位居第一。近年来，杭州在数字经济的带动下，人口流入较快。十年来，杭州人口总量增加了323.56万人，增量位居长三角城市第一。

二线城市中，厦门、福州、珠海、嘉兴及廊坊等城市的房价收入比较高，其中，厦门房价收入比为20.7，仅次于深沪京，位居第四。目前厦门的房价水平也高居第四。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，作为区域中心城市，厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。另外厦门打造总部经济，也吸引了泉州等周边很多大企业来设立总部。

与此同时，厦门房地产市场在供应端又一直偏紧。国家统计局的数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个重点城市（包括直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市）中，略高于西宁，位居倒数第二。

珠海的房价水平高也有多个因素。其中珠海的市场与三亚有类似之处，珠海也是旅游城市，环境资源独特，宜居因素十分突出，吸引了来自全国各地的购房者。此外珠海地处珠三角核心区，不少深圳和广州的购买力也外溢到珠海。

相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入为51477.6元，同比增长5.7%。在中西部各大重点城市中领跑，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的房价水平一直都比较低。在中西部地区，位列呼和浩特、南昌等城市之后。在15个新一线城市中，长沙房价垫底。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

租房压力：这四城压力大

大城市买房不易，在各种因素没有买房的情况下，就先选择租房。在一些城市，租房的压力不小。

根据贝壳研究院所做的调研显示，租客普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。如果以此为阈值，在样本城市中，有三亚、上海、深圳及北京的房租收入比高于30%。

这其中,北上深这三个一线城市产业基础雄厚，作为高科技公司聚集地，吸引高端人才的涌入，同时受限于供给端影响，一线城市房租居于高位。此外，以90后为代表的新青年在租赁需求方面又提出较高的居住品质，这部分成本最终会折算到租金上。

当前，包括一线城市在内，人口流入较多的大城市，住房问题较为突出。解决大城市住房突出问题成为经济工作一大重点。目前，尽管大部分城镇户籍家庭的住房问题得到解决，但以进城务工人员、新毕业大学生、流动人口为基础的新市民群体住房问题仍然比较突出。

大城市之外，三亚这样的三线城市，房租收入比也高达46.58%。作为典型的旅游城市，三亚的租房市场以旅游租房为主，一般情况下三亚的房子在每年的冬天会非常火爆，这是因为大量的北方人会到三亚来度假甚至过年，而三亚的房租也会在冬天实现大规模的上涨。因此三亚的租金水平与当地本身的收入水平高低并没有太大的关联。

（第一财经 作者林小昭）