重点城市房贷利率超七成上调 多城二手房近乎停贷(3)

超6成城市二手房近乎“停贷”

新房市场放贷已是“举步维艰”，二手房市场更是“难上加难”。

在此之前，合肥、武汉、南京、杭州等多个二线城市被爆出二手房停贷传闻，比如，因额度紧张，杭州已有部分银行暂停二手房贷款业务，原因是“额度没有了”。多位中介人员证实，目前杭州多家银行二手房贷款基本不批了，批下来的也要等到半年以后。

其他重点城市二手房放贷如何？

根据CRIC对全国23个二三线城市调研发现，6成以上银行已经出现了二手房停贷现象或是放款时间遥遥无期，部分城市甚至出现了“保一弃二”的现象。

即便是尚未停贷城市，多数放款周期也在3-6个月，较上半年有不同程度的延长，同时银行方面也加强了贷款监管，关于贷款额度，抵押房屋的房龄等都有明确要求，整体二手房的贷款难度大于新房贷款。

房贷利率方面，多数城市二手房贷款利率都是略高于新房，青岛、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率与一手房基本持平，从变动情况来看，苏州、泰州、盐城、淮安、青岛、临汾、金坛、南通如皋县等地二手房贷款利率均出现了不同程度的上调。

表：23个重点调研城市二手房贷款利率和银行放款周期变化情况

数据来源：CRIC调研

目前楼市信贷端依旧从严，热点各线城市均出现银行额度紧张的情况，放款周期延长已是不争的事实，与此同时，楼市热度较高的城市房贷利率已出现多次连涨，多地信贷利率出现不同程度上调，而二手房市场信贷环境较一手房更难，六成以上城市已出现“停贷”情况。

结合央行发布的《中国金融稳定报告（2021）》相关表述，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，在这道“紧箍咒”之下，银行不能超出额度上限，因此后续房地产贷款预计也将持续从严，贷款额度或将延续有压有降的结构性调整，对于整体楼市成交影响的刺激作用相对有限。

来源：财联社