购房必看:2022年7月底大邑县城老项目住宅库存量及价位情况

大邑淘房网信息 熟悉大邑楼市的朋友都知道，目前大邑市面上供应主要以近两年上市的改善型楼盘为主。据中成房业数据，2022年7月份大邑新房住宅备案成交2.3万平米，库存量为84.1万平，当月成交均价约8638元/平。就县城来说，目前除了改善型房源外，还有少部分老项目有房源可售，那么老项目当前是怎样一种状况，购房者挑选余地大吗？

大邑老县城

大邑淘房网统计了下，根据备案销控系统，截止到7月底，大邑县城老项目尚有51795.06平米，合333套房源为可售状态，挂牌均价9046元/平，均价拉高的原因为惠山公馆有近20套别墅未售，除开惠山公馆别墅外，剩余房源挂牌均价为8285元/平，且绝大部分为高层。

目前除青禾名都新开8号楼，房源供应较为充足外（8号楼与12号楼可售房源为265套），城水绿洲，大邑金融，富丽阳光雅庭，锦绣宸府以及天邑鑫瑞花园等楼盘剩余房源均较少，除锦绣宸府剩余24套外，其他项目仅余10来套，少的只有6套。

价位方面，高层项目中，除锦绣城府5栋1单元201作为物管用房外，价格最低的为锦绣宸府6栋2单元建筑面积为112.78平米的104户型，挂牌均价6040元/平，价格最贵的为青禾名都8号楼2单元703与803户型，面积均为153.88平米，挂牌均价10000元/平。

户型面积方面，老项目尚有5套为套二户型可售，面积最小的为天邑鑫瑞花园1号楼2单元1701户型，面积89.52平米，最大的为富丽阳光雅庭3号楼1单元1601户型，面积204.14平米。除青禾名都8号楼150平以上大户型外，其他项目主要集中于110-130平米之间。

很多朋友可能有疑虑，改善型楼盘都上市2年多了，相对均价较低的老项目为什么还有可售房源呢？除了青禾名都大部分是新供应外，不少项目都是购房者挑剩下的，要么户型不理想，要么是楼层不是低层就是顶楼附近房源，还有一部分是开发商将房源抵给了承建商。后市方面，除了城市绿洲尚有住宅未建外，其他项目若不更改规划，老项目基本再无新增可售房源。如果购房者对于老项目剩余房源感兴趣，可直接咨询各售楼部。