大邑王滩片区纯住宅用地规划及配建要求

宗地一DY2022-007(252)的地块编号为510129001008GB08002，面积10144.69平方米(合15.2170亩），地块长约177米，宽57米左右，为长方形纯住宅地块。容积率不小于1.0且不大于1.8，计容建筑面积不大于18260.44平方米，建筑高度不大于36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。价位方面。地块起始楼面价1730元/平方米，折合207.58万元/亩。由于限高36米，且临近斜江河，住宅将以多层为主，最高层为12F。根据目前大邑沿斜江河楼盘产品业态来看，按户均120-150平米计算，小区户数约120-150户左右，实际上可能还更少，产品组合可能为叠墅+多层，朝向方面，基本上可以做到全部南北通透，更好地观河景。

大邑王滩片区纯住宅用地实景资料图

开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。

大邑王滩片区纯住宅地块坐标图

大邑淘房网查阅出让文件发现，根据《大邑县王滩片区控制性详细规划》，按照大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字017)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 022号)、大邑县综合行政执法局《关于王滩510129001008GB08009号地块配建公园绿地标准的函》要求，土地竞得方须在宗地外东侧配建绿地1处，用地面积约26979.49平米，折合40.4692亩，公园绿地配建成本不低于520元/平。若届时配建达到约定，土地竞得人须向政府支付差额部分作为违约金，同时配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。具体建设方面，要求5桥梁及轨道高架站点规划方案应考虑空间布置及景观环境艺术，需报送A3幅面效果图(要求实景嵌入，反映周边现状建筑及环境的关系)，此外河道宜采用生态式河堤。算上配建公园绿地需要的最低投资款1403万。宗地一楼面价将增加768元/平米，达到2498元/平，此价格低于7月份地块首次上市拍卖的价格，也低于前几年县城纯住宅地块3225元/平的楼面地价。