大邑王滩片区住宅兼容商业用地规划及配建要求

宗地二DY2022-009(252)的地块编号为510129001008GB08005，面积31212.69平方米(合46.8190亩），地块长约190米，宽164米左右，为住宅兼容商业地块（其中商业兼容比：不小于5%且不大于10%）。容积率不小于1.0且不大于2.5，计容建筑面积不大于78031.73平方米，在7月上市时本宗地为纯住宅用地，容积率不大于2.0。本宗地块建筑高度不大于80米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。价位方面。地块起始楼面价1265元/平方米，折合210.82万元/亩。地块限高80米，基本上是高层与多层的组合体，高层最高理论上可达26F。

大邑王滩片区住宅兼容商业地块实景资料图

开发建设期限方面，要求自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。住宅销售时限为自取得施工许可之日起9个月之内申请办理预售许可，并按照不低于一星级绿色建筑标准进行建设。配建的停车位直接建设电动车充电设施不低于20%，预留相应建设安装条件不低于80%。

配建方面，本次不再配建官渡小学，而是改为配建四条道路与一处绿地。按大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022)规条字028、大(2022)规条字021、大(2022)规条字016、大(2022)规条字023)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 008号、(2022) 009号、(2022) 013号、(2022) 015号)要求，土地竞得方须利用宗地外西北侧配建道路1条，用地面积约2867.89平米(4.3018亩)，利用宗地外东北侧配建道路1条，用地面积约8208.67平米(12. 3130亩)，利用宗地外南侧配建道路1条，用地面积约3648.29平米(5.4724亩)，利用宗地外东南侧配建道路1条，用地面积7042.76平米(10.5641亩)，上述配建的市政道路配建成本不低于1750元/平。此外根据大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字020)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 026号)、大邑县综合行政执法局《关于王滩510129001008GB08013号地块配建公园绿地标准的函》要求，土地竞得方须利用宗地外侧配建绿地1处，用地面积约7122.53平米(10.6838亩)，配建成本不低于520元/平。若届时配建达到约定，土地竞得人须向政府支付差额部分作为违约金，同时配建地块与出让宗地同步实施，应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府。

大邑王滩片区住宅兼容商业地块坐标图

此外，土地竞得方须对宗地外两条现状道路按照市政道路标准进行品质提升，分别是西侧用地面积约4371.95平米(6.5579亩)，东侧用地面积约705.2650平米(1.0578亩)，标准不低于1750元/平，并与出让宗地同步实施， 应先于开发项目竣工，竣工验收后无偿移交政府，若未达到约定的，土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。

宗地二起拍楼面价1265元/平，配建四条市政道路以及对两条道路进行品质提升，需要最低投资约4697.8444万元，配建绿地最低投资额约370.3716万元，这样宗地二楼面价将增加650元/平米，达到1915元/平，此价格也低于大邑之前拍出的住宅兼容商业用地楼面价。