成都推行“商转公” 哪些房贷最好不转为公积金贷款？

大邑桃源西区新建小区

商业贷款都适合申请“商转公”吗？

前面我们看到，商业贷款转为公积金贷款后，将为购房者节约一大笔购房利息支出，但并不是所有商业贷款都转为公积金贷款为优。

首先商转公贷款金额需要看购房者公积金缴存条件，可贷额度是否满足剩余偿还本金额度，若差异较大，购房者需要选择组合贷款，这个时候“商转公”优势不明显。

其次就是贷款剩余年限的问题，如果商业性贷款的剩余期限已经很短，那么即使转换成公积金贷款，享受到的低利率带来的节省金额可能非常有限。

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再次，如果之前的商业性贷款有较大的优惠政策，如利率折扣、还款宽限期等，这时转换为公积金贷款会导致失去这些优惠，则需要仔细权衡是否转换。

还有是否近几年会提前还款，如果购房者计划在未来几年内提前还清贷款，那么转换成公积金贷款后，优势并不明显。

最后，《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》提出“商转公”的条件之一为“原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房”，同时“商转公”贷款记录为一次公积金贷款，借款申请人（含共同申请人，下同）公积金贷款累计次数不得超过两次，这些都是需要充分考虑权衡。