10月LPR下调 大邑购房者月供将减少多少？

大邑淘房网信息 今日（2024年10月21日），最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，两者均较前一次下降了25个基点。此次调整标志着今年内LPR继2月和7月后的第三次调整，对新发放和个人存量房贷产生了显著影响。那么大邑购房者月供将减少多少呢？

以在大邑购买一套120平米的改善型洋房房源为例，通过大邑淘房网推荐，每平成交价为7900元/平，总房款94.8万元。若购房者购买为首套房，使用商业贷款，首付1.5成，即14.22万元，贷款80.58万元，使用等额本息还款方式，目前成都首套房商贷利率执行的是LPR-60BP。若是9月购房，每月需还款约4570.46元（利率3.25%）；若是现在起购房，每月需还款约4468.95元（利率3.25%），月供减少101.51元，20年总利息节约大概2.44万元；比起上半年购房，则节约更多。

针对已有的房贷客户，不少大邑购房者之前的房贷利率为LPR+50BP，按照计划，多数银行将在10月25日开始对存量房贷利率进行批量调整，剩余银行也将在本月底调整完毕。除了部分特殊区域的二套房贷外，符合条件的房贷利率将调整为LPR减去30个基点（即LPR-30BP）。以5年期以上LPR为例，调整后的实际利率为3.3%（3.6%-0.3%），对于上述80.58万元、20年的贷款，在11月份起，按此新利率计算，每月还款额将从之前的5032.88元（利率4.35%）降至约4590.93元（利率3.3%），每月可节省约441.95元。

此次LPR下调，无论是对于大邑新贷款者还是已有房贷的购房者，都意味着贷款成本的降低，有助于缓解房贷压力，同时也可能刺激大邑房地产市场的活跃度。

年内三次LPR下调，叠加多项购房优惠政策，以及大邑新盘批量上市，对于有购房需求的你，准备下手了吗？

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