蓉楼市存量压力山大 2008降价潮重新复制?(2)

王鑫：我相信房地产市场未来会发生巨大变化，良莠不齐的开发商格局也将改变，有品牌实力的企业应该占据更大的市场份额，不能适应市场规律和行业特性的开发商将逐渐被淘汰，这很快。

汪斌：现在楼市正如当年美国的次贷危机，国家对于资金的控制力度越来越大，钱一直在收，CPI却使劲上涨，这在其他国家是不可能的。据我分析，货币投放量将会放大，在这样的背景下对于房地产市场的政策调控必会放松。

欧阳晓明：房地产存在成本问题，成都是未来全球最具发展潜力的城市，这种城市的房价必然坚挺。“十二五”规划等政策的出台都将对成都房地产市场提供帮助，我认为，如今的楼市不看总量，看结构，产品分为有效产品和无效产品，有很多刚需分散在了成都的郊区，郊区的产品大多数都是刚需产品及有效存量。

郭洁：尽管调控手段颇多，但在成都楼市这样的大背景下，开发商的开工量依然没有减少，反而在不断增加，其中以高新区、新都区、双流等区域增速最快，充分说明了开发商对未来有信心。

汪斌：我认为房地产市场的暴利时期即将结束，原因主要是：购房者心态发生变化，竞争更加激烈，政策调控，税务增加。然而我对成都房地产市场未来的发展却非常看好。以苏州为例，成都的城市面积是苏州的三倍，而苏州的GDP是9000亿，成都依靠产业结构、文化底蕴、政府扶持等会让成都未来成为GDP上亿的国际大都市。

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下一个增长点在哪里？

王鑫：我们不能过分夸大房子的投资增值属性，跟股市一样，入市的时机很重要，并要冷静地分析房子流通的时间和成本，我想大家都不愿做击鼓传花的最后那个。

汪斌：要做好项目首先要先对经济做出准确的判断，产品优质、符合对路、性价比高的房产商会越做越强，商业地产在今年的快速增长中，很大一部分来自内部写字楼，如LOFT、SOHO等。

郭洁：开发商的心态和水平对开发商来说非常重要，商业地产周期比住宅高，5年内将会完成消耗。

华西都市报：今年的土地市场也很低迷，往后看，楼市供应从什么时候会开发乏力？

汪斌：成都目前有1.2亿平方米的在建项目，一两年内不会出现供应乏力的状况。

王鑫：很多开发商做项目时经常以赌博的心态去思考问题，赌政策，赌市场，赌价格，赌节点，我想说，房地产高额利润时代已经过去，或者说高速发展的掘金十年已经过去，行业越来越规范，市场越来越成熟，消费者越来越理性，所以开发商也应认清现实，不能盲目投机。