品牌房企推动区域变革

目前成都正在形成各种的住宅生活片区，而这些划分越来越细致的片区来源于房企对周边的开发程度。2010年成都被《福布斯》评为发未来10年全球发展最快的城市。成都作为成为“中国经济发展第四极”的双核之一，成为各大房企必争之地。

万科、首创、绿地、万达、华润、蓝光……品牌房企在成都各大区域占领高地。在品牌房企的带动下建设路商圈、万达商圈、大源组团、东大街片区、站南版块……一系列新的生活商业圈纷纷出炉，创出成都新地名。品牌房企造就了区域？还是区域成全了品牌房企？

万达商圈引领成仁路片区蜕变

赵先生是一个52年老成都，一直在龙舟路上的一栋老房子里生活着。万达广场来到后改变了他的生活。他说到，以前这里是脏乱差，没有人会往这块来。很多有条件原住居民都选择离开去南门、西门方向居住。现在，这里变化很大。干净了，大家也愿意来了，生活也方便很多。

2007年建成的成都锦华万达广场一开业就在成都引起了轰动，是成都目前经营最成功、影响力最大的区域购物中心之一。望江橡树林、上海东韵、朗基望今缘等项目陆续继万达之后而立形成全新的成仁路片区。

成都金牛万达广场投资有限公司副总经理袁林说到，万达锦华店的入驻对片区的影响有三，一是完善了区域城市配套。对其商业格局的优化和调整，促进城市发展和区域居住品质提高。二是城市面貌的改变，给成仁路片区带来了更新更具设计感的建筑从而提高城市面貌。三是促进区域就业。解决了上万中低学历的人群就业。

高新政府携手品牌房企共同打造大源组团

从2010年起城南大源组团强悍的闯进众人视线，成为成都的亮点，目前被多家机构列为成都发展潜力最大的片区之一。华润、复地、保利、建发、嘉里建设等开发商争相在此置地开发。并在极快的速度内，为城南提供了一大批高品质住宅。同时，在这些品牌房企的带动下有更多的开放商加入到大源组团的开发。同时，大源组团住宅与商业配套同步，伊藤旗舰店、复地·复城国际、天合·凯旋南城等大型商业综合体项目正陆续推出。

为了更好的发展区域，2005年高新区政府不惜悬赏180万元人民币，向全球公开征集城市功能设计方案。不仅如此，高新政府揽下所有规划和城市建设的打造。开发商负责卖房，政府负责配套，使整个大源组团的建设更具有规范性。大源组团是政府催动，品牌房企推动区域发展的典型案例。

中房信息集团成都机构总经理阎涛认为人才是区域发展的关键所在。如今购房者对住宅的要求不仅是居住还有保值的需求。品牌房企占据好的地段，产品具有较强的竞争力，这都是房产保值的保证。对区域来说，品牌房企入驻刺激区域产品提高，吸引更高端的客户群进入区域。

不可否认品牌房企在提高区域生活品质的同时也在无形中提高片区房价。袁林说到，品牌房企将提升区域生活品质从而带动区域价值提升推升周边房价和地价。先有好的区域发展前景再有品牌房企的入驻，而品牌房企的号召力影响到更多的开发商进入区域，从而完善区域结构。品牌房企入驻区域是对区域未来前景的认可，具有极大的号召力和影响力。带动区域发展。

因为有了万科、万达、华润、首创改变了城东的面貌有了建设路商圈、东大街商圈、万达商圈……因为有了中海，神仙树成为了富人区的代表；因为有了龙湖、保利，城北在开始改变……时势造英雄，英雄写历史。