全国库存达11.4万套 消耗完需要13个月

在限购政策的严厉打击下，商品房销售持续萎靡，各大房企的库存持续增加，市场的消化能力丝毫没有出现转机。

中原市场研究部统计数据显示：截止10月初，全国执行限购政策相对严格的北上广深杭等10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套，随着市场成交量持续萎缩，库存消耗比达到了12.8%，中原地产市场部张大伟在接受采访时表示，目前阶段，即使停止新增供应，要消耗完目前市场上的在售库存也需要13个月的时间。

对照2011年的楼市调控政策，我们可以清晰的看到一线城市表现最明显，从1-2月的政策陆续出台到3月全面执行，一直到金九的销售旺季市场成交量并未出现大的转机，7个多月以来，全国范围内的限购政策效果在越来越多的城市逐渐凸显。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，从9月十大城市的签约数据看，市场成交套数总计为40630套，相比8月全月的45410套，下调了10.5%。但是回头看限购之初的3月份，当时10大城市的库存积压只有405672套，库存面积为4609万平米，积压面积同比增加了1434.5万平米，积压增加31.1%，库存增加达到了11.4万套，按照10大城市平均单套房值150万元计算，积压库存市值达到了1710亿。

中原市场研究部张大伟告诉记者，2011年市场的去化率过低，相比09-10年动辄开盘售罄不同，目前即使是热门项目当月的去化率也低于5成，这明显的影响了楼市整体市场的发展，这种情况下，超过5成项目的签约率过低使得市场存在非常可能的继续下调，特别是在限购下新增需求有限而库存积压逐渐严重的情况下，资金困难将使得高积压项目逐渐开始明显的促销求量。

此外，中原地产市场部数据还显示：今年1-8月份住宅市场新开工面积为102089万平米，同期住宅竣工面积则为37095万平米，差额高达6.5亿平米。按照在建面积半年到一年转化为可售，预计在今年底到明年初全国将出现明显的可售激涨，全国性的库存积压高点可能在明年三月左右达到，而在楼市调控之下，房地产上市公司的负债和存货也双双激增，现金流入相对较缓，全国124家房地产上市公司上半年年报显示现金流为2119.8亿元，同比增长12%；存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

对此，张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么房价的预期拐点将会出现在明年3月份左右，而且目前来看，部分城市和区域的价格下调趋势可能会逐渐明朗。